北京房贷利率加点下限确定,加点后利率略高于当前平均利率

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  10月8日,新的贷款利率算法即将执行,其中新算法除了利用LPR作为基础利率利好中小企业发展之外,也通过加点的方式隔绝了房贷利率下降给楼市带来的利好影响。关于新算法执行后房贷利率将如何变化不少人都很想知道。在新的房贷利率算法当中规定,首套房利率不准低于LPR,二套房利率不准低于LPR+60个基点。除此之外各地区还要按照自己的情况设置一个加点的下限,各银行也要按照自己的情况决定加点与否。所以今后的房贷利率大概率会上涨,那么上涨到什么程度就要看地方与银行的加点了。

  

  近日,北京给出了贷款利率新算法执行后的加点情况。北京地区新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于最近一个月相应期限的LPR+105个基点。那么这其中首套房北京地区增加了55个基点,二套房增加了45个基点。

  

  按照北京公布的加点方案和8月20日公布的LPR来计算,北京地区执行的商业房贷利率首套房将不低于5.4%,略高于当前北京首套房利率上浮10%后5.39%的利率。二套房利率不低于5.9%,略高于当前北京二套房上浮起点20%后5.88%的利率。可以看到调整算法后的贷款利率与当前北京执行的贷款利率相差不多,但也可能相差更多。因为目前的加点只是北京地区的加点下限,但是银行方面自身的加点情况还未公布,如果再加上银行的加点,那么北京地区的商业住房贷款利率就要高于当前的利率上浮水平了。在这里银行自主加点应该是大概率事件。也就是说今后北京的商业住房贷款利率只高不低。

  

  北京公布的商业贷款利率加点方案其实也是给全国的贷款利率提供了一个参考。那就是贷款利率下限已经与当前的利率上浮水平相一致。最终能够形成多高的利率就看银行的态度了。同时,银行这一侧也不能再像过去一样给予贷款者利率上的优惠折扣了。所以今后全国商业贷款的利率将普遍提高,已成为既定事实。

  不过在贷款利率当中基础利率LPR今后将会有下降的趋势,但是趋势不会太明显,因为当前的贷款基础利率已经不高了,没有太多的下行空间。所以说房贷利率想要通过LPR的变化产生大的变化是不可能了。并且就算LPR有可能大幅下降,银行也可也通过增加基点来进行有效的控制。

  从北京地区公布的加点方案可以看出,房贷利率的下限已经由地方加点给出,上限由银行控制。这说明利率上涨的趋势已经非常明显,而且该趋势目前也并不可逆。增加贷款成本调控楼市的决心已经越来越明显。

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