这是一个通胀与通缩并存的时代，房价涨了太久，按照经济规律已经面临大幅下跌。
在市场经济中，价格并不完全由供需关系决定，也不是由成本决定。价格的形成有着更加复杂的原因，需要考虑多方面因素。
一件衣服的成本可能30元，包括了面料、辅料、人工、厂房租金、机器损耗、税费等成本。放到实体店中销售，就要加上房租和人工成本，再加上合理的利润，也许会卖100元一件。放到网上，就要加上人工成本和运费，走薄利多销方式的话，也许销售50元。
依然是成本30元一件的衣服，当工厂生产了很多卖不出去的时候，就会亏本清仓，平均价格哪怕不到10元也会卖出去。这样才能回笼部分资金，做别的款式，让资金流动起来才能有希望挣到更多，而不是一直占用库房慢慢腐烂。
同样，对于销售衣服的商户来说，滞销的款式占着地方，不如低价促销，哪怕是亏本销售，对于整个店铺来说也是好的。
房子其实也是同样的道理。在过去的二十年，房地产开发商获得了巨大的红利，早期拿着一两千万元就能操作一两个亿的项目，资产几年间就能翻几番。房价上涨与地价上涨脱离不了关系，银行不遗余力的贷款支持，以及炒房客们火上浇油，打造出房价上涨的超级牛市。
建筑面积一平米的房子，不管是在山区还是在一线城市，成本都超不过2000元，如果细算的话很多城市只有一千多元。毕竟钢筋混凝土只是框架，即使一立方米实心的砖头水泥又有多少钱！即使建筑材料都涨价了，又能涨出多少？而人力成本在房地产开发中，所占的比例更是微乎其微。毕竟，地价成本才是房价的最大成本。
不到2000元的建筑成本，一平米却能卖出3万甚至5万元，房子的价格远远超出了实际价值，这为降价奠定了坚实基础，也留出了足够大的下降空间。
维持房价不降当然有办法，那就是向津巴布韦学习，发行面额越来越大的钞票，让越来越多的资金流入房地产市场。当然后果我们不用想也能知道，一定不是我们希望的。富人没有傻子，做不到李嘉诚，也可以学习李嘉诚。
房价会降，这是历史规律。十次危机，九次地产，2019年为什么会收紧房地产开发贷款，为什么会限制房地产融资渠道，无非是实体经济已经发出警报，房价继续上涨的后果难以承受。
市场经济，没有什么东西价格不能涨，没有什么东西的价格不能降。有涨有跌，才是正常，一年上涨50%的时候都有，500%都涨过来了，下降50%算多吗？
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