占比六成 70城41城布局长租公寓

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  近年来,尽管中央以及地方租赁利好政策频出,但很多城市住房租赁市场整体发展进度不及预期,特别是长租公寓领域,很多企业仍很难做到盈利。正所谓成功投资的法门不外乎“择时、择市、择人”,在好的时机组建优秀的团队,投资布局那些潜力城市,成功便完成近半。日前,克而瑞地产研究中心发布“70城租赁住宅市场发展潜力对比研究报告”显示,截止2019年6月,70个城市中有41个城市进驻了长租公寓企业,占比近6成。

  发展潜力分三梯队

  依发展潜力排名先后次序将70个城市可以细分为三大梯队:第一梯队即TOP10城市,一、二线城市典型如广州、北京、上海、成都等;第二梯队即TOP11-30城市,除深圳、无锡、东莞之外,其余均来自于二线城市,包括郑州、天津、长沙等;第三梯队即TOP31-70城市,集中在三四线城市,另贵阳、厦门、乌鲁木齐等部分二线城市。

  第一梯队城市市政配套日臻完善,有着较强的人口吸附力,综合评分明显高于第二、三梯队城市。并且,第一梯队城市居民收入水平整体偏高,普遍有着更高的租金承受力。一方面,租客支付能力相较强劲,表现于租金持续高位运行。另一方面,房东有着较强的提价能力,表现于租金增速长期维持在较高水平。

  同时,受惠于外来人口长期净流入,第一梯队城市租赁交易异常活跃,无论是租赁供应还是租赁需求,皆呈现规模效应。此外,第一梯队城市投资收益整体偏低。尽管第一梯队城市租金长期维持在较高水平,但由于二手房售价显著偏高,很大程度导致投资收益整体偏低,租售比大都不及2%。譬如,2019年6月份广州平均租金约47.58元/月*平方米,二手房成交均价约33858元/平方米,租售比低至1.69%。

  6成以上企业进驻长租公寓领域

  据悉,截止2019年6月,70个城市中有41个城市进驻了长租公寓企业,占比近6成。整体来看,长租公寓企业高度聚焦一线以及核心二线城市,主要涉及杭州、武汉、南京等,另有个别强三线城市,主要涉及东莞、无锡等。

  受益于政策规划利好,近年来部分强三线城市租赁市场规模快速扩容,吸引长租公寓企业投资落地。诸如长三角的无锡、南通以及珠三角的东莞、惠州等市租赁市场进入发展快车道,对于长租公寓企业有着较强吸引力。

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