房东见生意红火，租金5千涨到1.5万，店主搬走，两月后房东后悔了

不少人提出这样一个问题，实体店关门到底是因为电商冲击造成的？还是租金太高所致呢？其实这里面的关系还是比较矛盾的。

不可否认，这些年电商快速发展，确实对实体门店生意分流，原因很简单，两者经营的成本不一样，价格上无法抗衡，同时随着物流快速发展，人们也习惯了网络购物。但把这个结果全部归咎于电商，似乎也不太合理。

随着房价不断上涨，房屋租售比呈逐年下降趋势。根据诸葛找房发布的相关数据表示，通过租售比推算出购房出租回本年限发现，在全国大中城市中，将近有30个城市租售比超过50年，简单地说，如果房价不涨，一直用于出租，需要50年以上才能收回买房成本。

从租售比现象，我们或许可以洞见房东为什么会找准一切机会涨房租。下面这个真实案例，将给我们的房东好好上一堂课。

01

一位朋友自怀孕后，就没有再上班，为了带孩子，一晃就是4年后，孩子白天上幼儿园，自己在家闲着无事，就跟退休的父母商量，决定在小区楼下开一家小餐馆。

运气还挺好，不到一周时间，就有一家店铺正好需要转租。市口虽然不是太好，但面积还可以，差不多有80平米，跟房东谈判后，决定5000元/月租金成交，房租三个月付一次，合同一年一签。

因担心装修污染问题，简单的装饰后便开始了营业，刚开始的时候，生意算一般吧，大概两个月以后，生意开始有了起色，当然，这要归功于在老家找了一个好厨子，极具地方特色的美食迎来了良好口碑。

大家相互传播，开始的时候食客主要来自周围3个小区，后面逐步蔓延到整个区域，还有慕名而来的，这家不起眼的小店发展成名副其实的“网红店”，不少食客还在网络上发布小视频。

生意越来越好，到用餐的时候，基本都需要排长长的队伍。

02

1年时间很快就到了，房东主动找到朋友谈续租的事。

房东给朋友算了一笔账，按照当下的人流量，每天营业额差不多有5000元，按照一半利润算，一个月净利润也有7-8万，房东提出将房租从5000元/月提高到1.5万元/月。

这一报价，朋友有些晕。看似营业额还可以，但是都是薄利多销才会吸引这么多食客，营业额也没说的这么多，除掉各项开支，其实就没多少利润，除去成本，基本上也就够自己人的工资。所以，朋友认为租金最多涨1千，到6000元/月。

这么大差距，房东自然没有同意。

这里还有一个事，听朋友说，这个店在她承租之前，两年换了4波租客。朋友跟家人商量，如果房租涨太多，就相当于白白给房东打工了，最终商定只能再加500元/平米，结果可想而知。最后，他们跟房东解除了租约关系，搬到附近一个小区下面的底商继续经营。

房东收回店面之后，可能是觉得能赚到大钱，决定自己干，招聘了店员，房东也看到厨子的重要性，但私底下并没有做通朋友老家带来的厨子工作。最后，自己又找来一个新厨子。

刚开始的时候，生意还是很好，老食客一如既往。房东以为自己的决策是多么明智，但时间不长，大概两个月不到，生意越来越惨淡，估计是顾客感觉不对劲，到半年的时候，房东就经营不下去了，听旁人讲，每个月店里开支都接近3万，换着是谁也亏不起。

03

房东可能始终不明白，为什么别人能做这么好，自己却要亏钱呢？

自己经营肯定是不可能了，于是，房东开始对外继续招租，俗话说，租一套好房子不容易，但找一个靠谱的租客也同样不容易。快半年了，谁也不愿意出这么高租金，给出的租金没有超过5000元的。此时，房东即使不绝望，但后悔肯定是必然的了。

房君试着查了朋友小区附近底商的出租情况，最好铺位价格也就5000元一个月，位置差一些的地方3000-4000元都有，无论如何，房东提出的1.5万/月的租金，真的算是狮子大开口，明显不合理。

在现实中，应该还有类似的情况，一方面，房东见租售比低，就想提高租金获得更高收益。另一方面，一些房东“看单下菜”，认为租客生意红火就不断想着涨租金。房君认为，适当的上涨可以理解，但漫天要价，想在人家的生意中分一杯羹就有些过了。没有租客良好的经营，或许我们的商铺什么都不是！

以上，房东见生意红火，租金5千涨到1.5万，店主搬走，两月后房东绝望后悔了，您怎么看？在生活中遇到过类似情况吗？欢迎留言交流！