进入万元时代的三四线楼市,开始挤压泡沫,房价会"腰斩"吗?

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  要说中国一二线城市高房价是得益于城市化的推进的结果,那么随之进入万元时代的三四线城市房价就有些不合乎常规了,因为三四线城市的整体环境和一二线城市是没有可比性,为何为三四线城市房价也都纷纷进入万元水平呢?其实大家都清楚,这主要是源于2015年左右的去库存政策,在加上2016年底一二线城市进入到限价、限购以后,市场中多余无处可去的资金就全都进入到三四线楼市之中。

  

  热钱进入楼市后最明显的变化就是房价上涨,当三四线城市房价涨上去了以后,在一二线打拼的三四线人口就着急了,因为他们还没有来得急去买一二线城市的房子,结果调控政策就已经把他们给拒之门外,迫不得已之下只能先下手为强,赶紧把钱凑齐返乡置业,最终2015年-2017年这两年时间里,很多原本房价在3-5千左右的城市,逐渐上涨到8千-1万。

  

  除了热钱外流、返乡置业以外,还有一大重点因素,那就是货币化棚改,这项政策可谓是对三四线城市房价上涨起到了推波助澜的作用,这三大因素加在一起可谓是完全达到了"天时、地利。人和"的上涨条件,最终房价想不上涨都难,所以多项作用力的推动下,三四线城市房价水到渠成进入到万元时代。

  房价是已经向上迈出了一个新台阶,可是当地人均收入水平却还停留在原本的地步,这就让三四线城市又陷入到新的矛盾局面之中,关于房价不断上涨所引发的新弊端,国家部门也已经看在眼里,如今楼市调控政策也在不断发力,开始想方设法积压出楼市泡沫,遏制住不断上涨的房价。但是三四线楼市潜在客户大部分都是下面地区的刚需人群,过万的房价对于他们来说,完全无法接受。

  

  有人就猜想称,把三四线楼市泡沫挤出去以后,这些城市的房价会不会出现"腰斩",从万元时代再次回归到曾经5千左右的水平?对此,有专业人士分析认为,目前国家一直在强调稳房价、并没有表示过要降房价,但是迫于房价下行压力过大小幅微调还是极有可能,但基本不会出现"腰斩"状态。

  

  另外,即使当前有很多刚需买不起房也不能让房价大幅下跌,因为楼市有其自身的市场规律,房价过高会产生泡沫,房价过低同样会引发危机,而且房地产还是金融市场的重要组成部分,如果房价大跌,有房一族将会快速返贫,这肯定不是调控楼市的理想结果,所以最有可能的情况就是三四线城市房价回调到8千左右的水平,其次再想办法激活当地实体经济,从而逐渐提高当地人均收入水平来缓解房价收入比过大的矛盾局面。

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