苏州楼市今年的火爆有目共睹，各大楼盘新开或加推之时，日光成了标配。很多苏州买房人通过各种渠道参与各大楼盘摇号工作，能摇中一套房犹如中奖一般的开心，因为，很多的限价楼盘与周边不彻实际的二手房挂牌价比较起来，存在很大的价差，买到就是赚到成了苏州楼市标配。但是，最近的苏州楼市出现了一些不好的苗头。
首先从苏州各房产交易中心办理人员数量来看，日渐减少。原本需要排队等待办理的大厅现在开始出现空座位了。很多窗口基本不用排队，来了就能马上办理，凌晨排队取号的事情已经成了历史。这对普通的买房人判断楼市冷热的一个非常直观的事项。
其次从二手房签约量来看，环比下跌明显，从五月成交11978套降至8月的8342套，降幅达到20%。一些二手房业主开始降价，初期降价仅在10至20万元之间，销售缓慢，很多二手房按市价挂牌，想按95折去成交，却并不理想，挂牌半年了，却少有人看，成交更难。中介最近朋友圈一些二手房急售房源也开始增多。一些专业炒房人看到楼市转冷，出手迅速，降价果断。唐宁府一套143平的房源降价200W，以总价786万出售，而同小区143平的市场挂牌总价986万至1050万元。这样的降价目前是个案，但也可能是二手房降价的开始。
第三、新开盘日光不再，浒关板块的某个雅苑二期加推，500人摇234套房，去化率仅60%。现场弃号较多，要知道这个盘的二期项目由于限价的关系，与周边二手房存在4000元的价差倒挂。可见，苏州人买房开始趋于理性或不再看好苏州未来的房价。
为什么苏州楼市突然由热转冷这么迅速，主要有三个原因。一是楼市新政后，所谓投资的炒房人消失了。二是苏州房价总体偏高，有钱能买的已经买得差不多了，整体购买力减少。三是全国楼市转冷，银保监会对落实房住不炒一系列政策正在促使房价降温，一批刚需买房人转入观望有状态。况且，苏州的房价经过这一轮的上涨，新的韭菜也需要一个培养的过程。
总体来看，我们判段苏州楼市正在转冷。欢迎大家根据实际情况在留言区讨论。
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