知道小区物业是如何利用小区赚钱的吗?

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  物业服务公司赚钱途经有三条,一、向业主提供增值服务可以合法赚钱。二、偷拿小区业主物业公共收益可违法赚大钱(广告费、停车费等)。三、各类专业服务(如绿化转包、安保转包,维修转包、卫生转包,等等转包)转包可合理赚钱。

  还有一条重要途径是小区业主的维修资金,这才是大块。哪个物业不想方设法的去用它。因油水太多。哪个业主知道自巳有多少维修资金,是怎么用的。可能知道的也不多吧。这个事情业委会要负主要责任的。物业,业委会本来是一家。不然咋可能安宁。

  

  富力物业这边,我亲自打过电话问富力物业总部,物业与业主之间存在的问题。最后问富力物业是不是属于加盟类型,每年像物业总部给一定加盟费就行了,富力物业总部回答的是:理论是这样,物业分部上交一定金额就自负盈亏。

  物业收益来自于哪些地方,这些是未成立业委会之前收益:

  1、电梯海报广告费、电梯多媒体广告费、小区售水机占地费、小区丰巢快递箱等等一系列占用公共地区进行对外出租。

  

  2、多媒体广告、售水机、丰巢快递等一系列需用电的设备,物业不仅会向他们收取每月电费,还把这类用电器所用的电费纳入公摊电费中,让每户业主承担看上去几块钱不多的电费。

  3、移动、电信、联通通讯公司在小区内摆设摊位;一些商户在小区内摆设摊位收取的费用。

  4、这一点关系大修基金,如没业委会的小区,小区内如外墙、排水泵、小区内配电房设备等业主共有的,这些维修金额已达到1000以上;就能申请大修基金进行维修;如维修、安装等费用只使用了10W,物业公式出费用100W,还有90W落入谁腰包大家心里也明白了。

  

  无业主委员会,小区公共区共有收益(海报广告、多媒体广告、售水机、丰巢快递等),这类收益合同无权查看,任由物业说收益多少就是多少;这份收益可作为小区各类维护、维修使用费,也由物业公示多少就是多少;公布公共区收益少,支出大,这不也是物业盈利的吗?

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