为何说房价不涨,买房就是在亏钱?

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  进入今年一季度后,国内房地产市场有回暖趋势,从4月份开始,全国各地“因城施策”,相继推出各种房地产调控政策。而到了7月底中央政治局会议也再次强调了“房子是用来居住的,不是用来炒作”的理念。目前,全国房价总体走势比较平稳,并没有出现大涨大跌的情况。

  但是,即使房价不涨也不跌,保持现在这种平稳的状态,这对于购房者来说也是如坐针毡,心急火燎,纷纷询问后市房价是否还会有新的上涨周期?那么,房价停止上涨,为何购房者会觉得是在亏钱呢?

  首先,很少有人买房全款支付的,买房贷款是有成本的,通常一套贷款100万的房子,一年要支付给银行的房贷利息是6万。再加上各种税费,还要跑赢通胀,这意味着,房价每年至少要涨20-30%,购房者才有赢利;如果房价不涨,那购房者反过来要面临利息的损失。这对于自住性购房者来说问题也不大,房子反正是自住的。但是对于投机炒房者来说,短期还能扛是住,长期亏损肯定是承受不了的。

  再者,若是现在房价停止上涨,投机功能就会丧失,那就要看投资性购房的租售比是否划算。

  现在上海房产动辄六七百万/套,而房子的年租金不超过10万,这意味着投资购房者要60至70年后才能收回成本。而现在即使把钱存银行定期存款,利息也有2.5%,这意味着存钱40年可收回本钱。显然,现在买房的投资回报率,还不如把钱存银行或去购买银行理财产品。

  

  再次,房价不涨就相当于下跌,更何况房价不涨不跌的僵持状态不可能长期保持,总会有方向性选择。

  实际上,如果房价停止上涨,而通胀率却每年以3%以上速度上涨,再加上购房者每年至少5%以上房贷利息支出。就算房价原地踏步,购房者的损失也会达到8%以上。所以,在目前国内货币宽松,通胀抬头的情况下,房价不涨就等同于持房者的房产在贬值。

  最后,房价不涨,即使是原地踏步,但是房屋的维修、物业的管理也要算在购房者的头上。此外,房价不涨,但是固定资产是会折旧的(因为国内商品房寿命一般不超过30年),如果房价不涨,房子又要逐步折旧,那对于购房者来说肯定是亏钱的。

  

  只有买房后,房价出现大涨,才会对所有购房者是利好。而一旦房价下跌,甚至只要走平,投机性购房者就会受不了,因为从房价不涨,贷款还是要有成本的。而且,通胀照样会导致房价贬值、商品房仍要折旧。同时,房价不涨既会打击炒房者的信心,也会让投资购房者承担购房损失。现在的购房者只能期盼房价年年上涨,这样房子才能升值,而一旦不涨,则会对购房者来说是无法承受的噩梦。

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