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来源：搜狐房地产
根据用益信托发布的最新数据，今年7月，68家信托公司共发行1789只集合信托产品，环比减少近13％；集合信托产品发行规模为1951.9亿元，环比减少16.7％。
值得的是，导致信托市场降温的一个重要原因是，作为市场“顶梁柱”的房地产信托发行数量和规模严重“缩水”。
房地产类信托数量和规模“缩水”
用益信托数据显示，今年7月，413只集合房地产信托产品成立，发行数量环比减少18.86％，募集资金规模625.6亿元，发行规模环比减少14.22％。
而在8月上半月，缩量趋势更加明显，仅有47只集合房地产信托成立，数量仅为去年同期的1/4，募资规模仅为去年同期的1/6，“缩水”状况严重。
房地产信托产品数量和规模的下滑，和监管政策收紧不无关系。
监管趋严 导致房地产信托业务收缩
今年5月，银保监会发文《关于开展“巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》，重申对房地产信托融资乱象的整治。
7月初，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司约谈警示，要求这些信托公司控制业务增速，提高风险管控水平。
7月30日，中共中央政治局会议首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
在监管部门重拳出击和房地产调控不放松的态势下，房地产信托业务降温显著。
信托降温 房企融资会受影响吗？
房地产信托降温，房地产行业的“钱袋子”被收紧，房企融资势必受到影响。
对于高度依赖财务高杠杆的房企来说，融资的重要程度犹如一场生死博弈，尤其那些负债率较高、之前拿地较激进的房企，如果短期内无法在融资创新和经营层面迅速调整以适应市场变化，或将陷入资金链危局。
今年以来，就有新城控股、光明地产、金科股份、嘉凯城等房企相继收到交易所的问询函，问询方向与公司负债、存货减值、盈利能力的可持续性、资金往来等相关。
同时，根据人民法院公告网显示，截至8月16日，今年全国范围内已至少有304家房地产企业宣告破产清算。
当然，另一方面，也有部分实力强劲的龙头房企和高成长型房企，由于信用等级较高、融资渠道多元、融资成本更低，将日益主导土地和并购市场。
可以预见，在“钱袋子”收紧的大背景下，房地产行业集中度将进一步提升。
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