房价很难下跌,因为全球宽松趋势再现
为什么说房价难以下跌?欧洲马上要重启QE了,美国总统特朗普不断呼吁降息,这都是宽松的信号。
如果不宽松会有什么后果呢?结果就是资产价格的下跌,包括房价。事实上,美国房价有下跌的可能。
诺贝尔经济学奖得主罗伯特-席勒表示,如果美国房价很快开始下跌,他“绝对不会感到惊讶。”席勒指出,到今年6月份,美国20城的房价上涨已连续15个月减速,6月份较去年同期仅上涨2.1%。如果计入通胀因素,美国20城的房价实际上已经趋于平稳。
而中国的房价涨幅也连续几个月减缓了,虽然已经连续涨了近4年了。
但是,如果不宽松,意味着资产价格得不到支撑,美国房价如果率先下跌,那很可能会带动欧洲,甚至中国房价的下跌。2008年次贷危机的爆发,导致美国房价暴跌,也牵连了中国,那时候中国房价也出现暴跌,一线基本上价格腰斩。
所以为什么特朗普如此卖力的要求美联储降息?可能是因为他本来就是个地产商吧,在全球经济增速大概率降速的情况下,他可能意识到了一些灾难性的画面:房价下跌,股市下跌,失业,……
这个时候开启宽松,并不是毫无理由的,而是全球各国央行的共识。中国降准了,马上可能又会降息,现在是LPR制度,预计会下调MLF利率,就是实质的降息。
在这样的趋势下,房价得到了支撑,所以短期还是很难下跌的。
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