同样的小区，户型，为何房价相差那么大？

一般来说，同一小区，地段、商业、交通、医疗等配套基本上不会有太大差距，但是有些房源的价格明显低于同一小区房源的价格，这是为什么呢？

造成同一小区房价不同的七大原因主要有房龄、交通、污染源、房屋朝向、楼层、税费、装修。买房时大家应先了解清楚价差原因，再进行买房。

一、房龄对价格的影响

说是“房龄”，确切的说，应该是房屋的土地使用权期限，简单解释是，我们买的房子都会有70年、50年、40年的土地使用权限，而对于一个房子来说，如果房子越老就越会提早面临产权将至的局面，虽然国家有规定“产权到期后可自动续期”，但房龄较老的房子对比新房来看，在楼市的竞争力就弱了很多，毕竟要面临的风险也就更大，价格自然也就低了下来。

二、污染源对价格的影响

小区的污染源有很多种，它会导致部分房源的价格偏低。主要有：噪音污染（车流、人流、施工、商业中心的噪音）、扬尘污染、异味污染（餐饮、垃圾站等），靠近这些污染源的房子价格也会低一些。

举个例子：现在很多小区都有底商，如果底商开了餐厅或者一些娱乐场所，肯定会给底商所在的楼内居民造成影响，尤其是邻近这些地方的房源，价格肯定会比小区其他房源的低。

再比如，现在的小区大多配有相应车位，大型住宅区还有运动场、儿童游乐园、老人活动区等。如果不希望一到傍晚就有大爷大妈在你家楼下跳舞什么的，就尽量远离这些活动中心，而远离这些地方的房源肯定比临近这些地方的房源价格要高。

三、交通对价格的影响

都已经定好地段和小区了，还要看交通吗？当然。比如买房时小区南门距离某地铁站800米左右，而你买了小区北门附近的房，这样距离某地铁站就远了很多，对于赶地铁的上班族来说是很不方便的。

四、房屋朝向对价格的影响

“房屋朝向”的好坏能直接影响居住者的心情，毕竟，采光性好、通透性强的房屋居住起来舒适度高，大部分人都想要。所以，朝南的房屋和朝向不好的房屋价格不同。<

五、楼层对价格的影响

多层6层，只需要设立一个楼梯间，一梯两户，公摊小。12-18层的高层，每增加一个电梯，与之配套的电梯间、管道井、电井等，也都需要增加。18层以上，要设置防烟楼梯间，19层以上，按照一类防火建筑类型要求，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。楼栋超过100米，由于消防云梯只能到50米的高度，因此，需要设置避难层。

除此之外，楼层价格还会受到视野、日照、噪音等影响。顶层和底层价格较便宜，中间楼层较贵。

六、交易税费对价格有影响

在二手房交易中，一般交易税费均由购房者承担，因此，房屋税费的高低决定了购房成本的高低。税费少成本低，房屋价格自然高；相反，税费多，成本高，房屋价格也会被压低。

七、房屋装修对价格有影响

虽然有些客户喜欢毛坯房，但是精装修的房子卖相也好，而且对于需求精装房的购房者来说，装修精美也是一大优势，既可以节省成本，又可以立即入户，即时价格略高，购房者也会考虑。

房屋价格的高低，是由房子的价值决定的，虽然有时会有“捡漏房”的存在，但多数房屋的价格会受以上七大因素的影响。购房者在买房时，如果遇到高价房或低价房，心里要有一杆秤，根据以上七大因素理性判断。此外，还要考虑自己的经济状况，以及自身购房的主要需求是什么？多看几套房源进行比较。