北大专家:房价上涨是必然,清华教授:房价必定上涨是不对的

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  时间真的很快。2019年一转眼就过去了半年。这半年 不少专家学者对2019年后的房价走势进行了分析和判断。其中,有两个人的观点比较有代表性。有人认为房价一定会上涨;另一种想法“房价必须上涨”是错误的

  

  房价一定会上涨

  全国房地产商会常务理事长、黄埔学生会名誉会长、北京大学房地产学院院长顾云张说,房价一定会上涨,原因是居民收入会不断增高,土地也越来越贵。他认为房地产对国民经济的贡献还在显现,对城市面貌的改善,对老百姓住房条件的改善,依旧发挥着很好的作用,地方政府对土地财政的依赖依旧严重。顾云张觉得,房地产是一个三年周期,现在正处于下行阶段。

  

  “房价必须上涨”是错误的

  清华大学房地产研究所所长刘宏宇相信如果房价涨幅过大,就会失去支撑,出现向下调整的压力。“房价必须上涨”是错误的他说,在通货膨胀的情况下,物价在上涨,房价也在上涨,人民收入在增加,经济发展水平在提高,建设成本也在上升,房价自然会上涨。但他认为,扣除通胀因素后,我国近20年的物价涨幅要高得多,房价泡沫严重。

  两位教授都是业内专家,他们的观点必须有一定的理论基础和数据支撑。选择信任谁是个难题。

  

  不过,小编觉得,虽然顾云张说的有一定道理,但是他这种观点,更多的像是对过去房地产市场的规律和作用的总结。相对于顾云张的观点,经济日报评论员文章《房地产市场降温,期待真正的软着陆》更为客观。《经济日报》认为,房地产对相关产业的带动作用不可否认,但经济增长的动力来自最终消费和生产率的提高。房地产业及相关产业的生产率水平低于其他产业。房地产过快发展只会增加低效、低效产业在整体经济中的比重。不仅不能促进经济增长,还会导致相关产业产能过剩。

  

  因此,要使房地产稳步健康发展,不仅要控制脚下的“风火轮”,而且要回归住宅属性,弱化金融属性,不仅要使房地产市场健康发展。这样,也能使房价走势规范合理。

  正如清华大学房地产研究所所长刘宏宇所说,“房价必须上涨”是错误的。世界怎么可能只有不断上升的东西?它不符合事物发展的规律。从哲学上讲,人们也相信当水满了,它就会溢出来,当月亮满了,它就会消失。更重要的是,住房的真正作用是居住,而投资的财务属性只是其附带作用。“反客为主”的现象是要纠正和改进的。住房是为了居住,不是为了投机”的定位,是房地产市场真正的趋势之后,对此大家是怎么看待这个问题的呢?

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