阜阳土市重心转移？9月市区仅1宗地入市，县城13宗超650亩地出让，近8500套新房！阜阳县城土市回温！
一、9月阜阳最贵安置房将出让，
县城470亩地近6300套房要建
谈到最近阜阳土市的表现，编者又想起到了那个熟悉的词汇“凉凉”！尤其是阜阳市区的土地市场，总有一种后劲不足的错觉！
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阜阳最贵安置房用地将出让，360万/亩起
本站最新统计，阜阳市区在9月份仅有三个出让公告，其中两个为非住宅用地出让信息，仅有的商住公告，全部为安置地用地！所以阜阳市区本月土地市场很“不受待见”！
依据颍泉区政府函，颍泉区政府以6700元/平方米的综合价格对该宗地的住宅、商业计容建筑面积予以全部回购，地下车库及相关设施无偿提供给颍泉区政府。
该宗安置地位于颍泉区临泉路北侧胜利路东侧，起拍价360万/亩，起拍楼面价2250元/m，比很多商品房的起拍价都要高。
▲地块大致位置
据了解，由于地价不同，安置房的回购价也不同，分别在4000元/m--5000元/m之间，最高也不过5200元/m，然而此块地的回购价高达6700元/m，堪称阜阳安置房回购价新高，可以和一些商品房价格比了！
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县城6宗470亩地，近6300套新房要建
反观县城，一种抬头之势正在崛起！阜南县、太和县以及临泉县都有数宗商住用地出让！
其中，阜南县一宗地近100亩；太和县五宗地，共计372.2326亩；10月份，临泉县还有5宗商住挂牌用地确权！县城土地有一种厚积薄发之势！
倘若以100平米户型，结合综合容积率为2.0来计算，9月份，阜阳县城约6300套新房入市。
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未来，太和将有1810套安置房要建!
仔细观察太和县这批次出让的地块，不难发现，四宗地均有安置房建设需要！
TH[2017]-77号宗地竞得人须配建10套户型在120平方米左右的安置房
TH[2019]-3号宗地竞得人须配建800套独立整栋安置房，户型面积为120平方米左右；
TH[2019]-4号宗地竞得人须配建400套独立整栋安置房，户型面积为120平方米左右
TH[2019]-44号宗地竞得人须配建600套安置房，配建的安置房总面积约72000平方米；
安置房用地既满足原有居民生活需要，同时又有利于城市发展，从出让条件规定：安置房建设与商品房外观保持一致可以看出。
揽金超260亿元
接下来是一个大工程，从今年一月份至今，阜阳三区五县拿地做了一个统计，全部为商住用地和纯住宅用地。据统计，9个月时间，阜阳三区五县共成交9069.66亩地.揽金260.06亿元！
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9个月，阜阳25宗地揽金144.23亿元!
今年1月份至今，阜阳市区共计成交25宗商住用地，揽金144.23亿元！土市价格一波高于一波，知道6、7月份以后逐渐恢复平静
尤其是城南新区平和拿地，楼面价直接飙升至5735元/㎡以后，直接震撼到了我邻居大妈！同时，由此可以看出城南新区热度不减，至少开发商还认为有升值的空间，要知道他们也是无利不起早的
地价平稳，供应减少，站在基本面，我们看到阜阳整个市场正在逐步回归理性。
在这样的大背景下，阜阳房价的上涨空间有限，滞涨可能会持续到下一波重大利好的到来。
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颍上成交20宗地，多集
今年1月份至今，颍上县共计成交20宗商住用地，揽金26.06亿元！成交住宅用地数量几乎与市区持平。
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界首仅成交5宗地，下半年迎来爆发期
今年1月份至今，界首市共计成交5宗商住用地，揽金7.9亿元！成交住宅用地数量和揽金总数为阜阳五县城最少
8月2日下午，由界首市人民政府主办的“2019年界首市城市价值暨土地推介会”在合肥举行。全国70余家品牌房地产开发企业受邀参
活动还对界首市2019年拟出让的11宗重点地块进行了推介，对每个地块所在片区资源、规划情况等作了详细解读，希望更多的企业能够来到界首、入驻界首，共同参与到城市的发展与建设中。
推介会的交流环节，金科集团、华宇集团、银城地产、富力地产、安徽文德置业、阜阳万霖地产等众多房企代表，就界首的区域规划、棚改市场、土地出让等多个领域的不同内容同界首市相关人员进行了针对性交流沟通，共同对界首的发展规划和城市潜力展开探讨。
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太和26宗地成交，领先五县城！
今年1月份至今，太和县共计成交26宗商住用地，揽金38.7亿元！成交住宅用地数量和揽金总数为阜阳五县城最多！
太和房价之所以飚的如此猛烈，其根本在于地价，土地成本价直接抬高了建筑成本价，羊毛出在羊身上，开发商不会替你买单!
单宗地成交单价最高为428万/亩，安徽嘉创置业有限公司竞得，而且单宗土地面积仅为42.79亩，为一宗袖珍地块，果然是越小地块越容易出地王！
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临泉19宗地块成交，海亮、金科纷纷加入县城
今年1月份至今，临泉县共计成交19宗商住用地，揽金27.56亿元！尤其是海亮和金科等知名品牌房企纷纷加入临泉建设，提升了临泉的居住品质！
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阜南9宗地块成交，揽金15.57亿元!
今年1月份至今，阜南县共计成交9宗商住用地，揽金15.57亿元！尤其是奥特莱斯和祥源等知名品牌房企纷纷加入阜南建设，提升了临泉的居住品质！
单幅地最大156.13亩，最小10.58亩，由此可见，阜南县多幅地块都是中小地块为主，并未出现市区超大地块现像，因此，有房企一次性拿地两宗。总体来看，相比其他各县，阜南土地成交排名靠前，仅次于颍上和太和！
三、海亮、金科、当代纷纷布局县城
阜阳土市重心转移，市区到县城！
今年的一个局势很明显：县城成为房企拿地的重要战略布局！金科、海亮、当代等纷纷向县城集结……
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海亮、金科、当代纷纷布局县城
近两年，阜阳市区房价居高不下，无数购房者望市区房价而兴叹，另一方
碧桂园五县城布局、金科、海亮、当代等纷纷向县城集结……随着各大房企相继布阵县城，县城的土地市场也越来越火热。尤其在今年表现更为明显。
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阜阳土市重心转移，市区土地成本越发高昂！
三四线城市土地大量出让，房企也借机积极布局，新房继而大批入市。但楼市专家张宏伟指出，区域市场地价一旦过热也有可能引发调控再
土市火了，楼市也跟着沸腾起来，新房入市加速，阜阳开盘不断。上半年的拿地热潮，在下半年演变成一场场开盘厮杀！
总结：土地市场逐步接轨房价，未来土地市场逐渐冷静，阜阳已现重心转移。尤其是知名房企纷纷布局县城，信号已经明显
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