换锚在即！银行抓紧备战，房贷利率有下降可能吗？

摘要：我们投资房子，应该换思维了

撰文|张银银

自人民银行宣布将贷款市场报价利率（LPR）作为各银行新发放贷款的主要参考后，个人住房贷款定价也自然要从原来的贷款基准利率“换锚”为LPR。

央行明确，自10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。

这几天很多媒体都报道了一则新闻，说是北京等13个城市已经确定了10月8日之后的房贷利率新政策。

市场非常关心这个数据！为什么呢！因为房贷利率涨，房价跌，房贷利率跌，房价涨。这是真理！

据报道，有记者走访北京市西城区部分银行网点，多家银行的信贷经理对记者称，尚未接到相关通知，目前住房贷款合同还是按照原先挂钩基准利率的方式执行。

央行规定，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

因各地情况各异，央行规定，人民银行分支机构将指导各省级市场利率定价自律机制及时确定当地LPR加点下限。

此前杠杆游戏就曾分析过，重点要关注的是，房贷利率只规定下限，不规定上限；房贷利率从利率体系中拆分出来了，即便央妈放水，楼市也难分到一杯羹。

央妈将房贷利率进行单独管理，就是对“房住不炒”的政策执行。

据央行公布的数据显示，8月人民币贷款增加1.21万亿元，其中以个人住房贷款为主的住户部门中长期贷款增加4540亿元。

今年1-8月，全国居民户中长期贷款规模到3.65万亿，创历史同期新高；而去年同期这个数据为3.4万亿。

有数据显示，去年下半年，尤其是最后一个季度，房贷利率在逐渐下降。虽然从今年5月-8月，全国首套房贷款平均利率呈现上涨趋势，但是相比而言，还是低于去年的房贷利率水平。

这也是刚需们为啥顶着压力，还是要上：至少比去年首套房的平均房贷利率低点。

融360预计，房贷新政实施后，这些银行都将相应上调自己的房贷利率水平，进而会带动部分城市房贷利率水平的上涨。从目前数据看，上海、厦门和天津的整体房贷利率水平也低于新规下限，面临着调整压力。“

大的环境是，美国加息周期提前终结，预防性降息，经济出现降速；中国二季度经济承压，房地产不能刺激，基建始终没有发力。

但资金始终要在国内寻找出路。国内如果没出路，那就要往外跑。外跑可不好，人民币压力会更大。

对于我们这样一个城市化还没有完成。城市化进程从城镇化，到城市化、大城市化、都市圈化、城市群化进阶的国家来说。较大规模的人口迁徙、买房，始终还有一个过程。

这就是地产的机遇。

同时，我一直说，发展中国家的货币政策，宽松是主流，紧缩是特殊。那么，央行会帮助一些房子价格自然增加的。

但分化确实出现了。鹤岗几万块一套的房子没有人要，较大城市房子不调控，房价依旧摁不住。

而中期来说，我多次分析过，房价稳定则是主流可能。几乎是必须完成的任务。

对于企业来说：未来一段时间肯定会有融资窗口期，也会有降准降息下卖房的好时机，一旦出现就抓紧融资，抓紧卖房。对于个人来说：未来几个月可以换好房子，好城市，好地块！买好项目！

我们投资房子，应该换思维了，着眼长远价值，而不是短期炒作。这个要求更高，更考验人。

黄金、股票、房子，这其实不就是一个多元化投资的配置方式吗？都有、都赚钱的人，往往也是人生赢家。

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