说起房子,上至达官显贵下至平民百姓都知道买房就赚钱,近二十年的事实也证明了这一点。如果你在街头巷尾随便找个人问,谈起房子头头是道。在大家的印象中,买房子是永远不亏的买卖。在一个小区,如果有一套房子单价卖上10万元每平米,那么小区内的业主也会认为自已的房子价值就达到了10万元每平米。大家都会按市值去计算自已房子的价值,至于能否按这个价格卖出去,很多人是不太考虑的,也是不知道的。所以,今天,我们用一个案例来说一说市值和真实的销售价是有很大的区别的。
今天 ,某个大V发了下个办公楼出售的广告,南京一栋建筑面积40000平米的办公楼整体出售,银行评估7.5亿,现在只要5亿就可成交,基本上是6.5折出售。其实银行估值已经低于市值。。
说完这个,再来说一说南京的楼市情况,因为,很多南京的买房人还没有从抢房摇号的激动中平静下来,心中仍然坚定的认为,南京的房子非常紧悄,南京的房价还会继续上涨。其实,南京的房子在今年上半年火热是事实,但是,现在已经开始出现降温的迹象。
江宁青龙山生态新城内某个悦城项目开盘去化率仅60%。
雨山路的某个原山项目最新的一次开盘,1086组客户摇300多套房,卖到现在,居然还剩36房在继续加推中。
江北的某个华府项目推出了十套一口价房源,据说还有多重好礼赠送。
江北核心区一家楼盘的开盘现场,一千七百多人报名,但是直到选房快开始了,现场的450多个椅子都没有坐满。
从这些楼市的真实表现来看,南京楼市已经开始追随全国变冷的步伐,现在很多开盘的只是虚假的火爆,更多的是通过房托营造,新的买房韭菜已经不够用了。用开发商工作人员的原话来说就是“压力陡增!简直夜不能寐!“”下半年南京市场太难了!回款是第一任务“
开发商的艰难开始了,买房人的好运很快就会到来,房价打折的脚步声慢慢向你走来。
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