明天起,房东不能随意涨租、乱收水电了!租房新政正式实施

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  在深圳

  最令深漂一族闻风丧胆不是加班

  而是房东们搓着麻将,还不忘和你说一句

  “涨租了”

  

  深圳作为一个人口流动大

  房价高的大城市

  租房关乎着生存问题

  房租牵动着无数深漂一族的神经

  七月初的时候

  深圳发布了有关于租房的新政策

  引来无数深漂的欢呼声

  现在,这一新政真的要正式施行了!

  

  9月5日起正式施行

  有效期五年

  以后深漂再也不用担心房东随便涨租了

  新政有什么影响呢

  小编带你读懂租赁新政

  

  1

  多渠道增加租赁住房供应

  以后租房不用“抢”

  在深圳租过房的人都有这样的困扰:合适的地段房源少,好不容易看中一套,一转眼就被别人租了......特别是租房季,好房源还得靠抢!

  

  租房新政中指明,到2022年,深圳将争取新增建设筹集各类住房60万套,其中租赁住房不少于30万套。房子多了,大家也就有了更多的租房选择!以后租房不用抢啦!

  政策要点:

  加大新增建设力度,多渠道筹集租赁住房。提高新增建设用地中租赁住房用地供应比例;新增商品住房中,自持租赁住房供应比例原则上不低于30%,新增人才住房、安居房、公租房中,租赁住房总体供应比例原则上不低于50%。

  产业园区中工业项目配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积的比例上限由7%提高到15%,新增加部分主要用于建设租赁住房、公租房。

  2

  租金乱涨有人管

  房东不能随意涨租

  很多人跟小编吐槽过:房东隔三岔五就涨租,一次还涨好几百,但是又无可奈何。

  新政规定:租赁双方应当在合同期限内严格履行合同约定;房东不得单方面提高租金,不得随意克扣押金,不得巧立名目收费。

  

  同时,住房的安全性也很重要。危楼、有安全隐患的房子,再便宜也不敢住!

  这个问题新政也解决啦!建立住房租赁诚信监管体系,实行租赁住房管理“黑名单”制度,被相关主管部门认定不符合安全标准的租赁住房不得出租。

  政策要点:

  提出全面推行住房租赁行业主体备案和租赁合同备案制度,建立住房租赁指导价格发布制度,构建住房租赁诚信监管体系,完善住房网格化管理机制等系列政策组合拳。

  同时提出对个人和企业在政府租赁平台上签约且租金不高于指导价的,给予一定的税收优惠。加强租赁企业、中介机构和个人交易信息及交易行为的监管,建立住房租赁诚信监管体系。

  将租赁企业、中介机构和个人的不良信用信息予以记录,并按规定纳入信用信息共享平台,及时向社会公示。

  3

  规范城中村规模化改造

  不能“驱赶”租客、不能乱收水电费

  白石洲、蔡屋围...深圳今年的城中村拆迁项目不少,很多租客都有拆迁害怕被临时“驱赶”的疑虑。

  

  新政规定:城中村改造中,房东应当给予原承租人3个月以上搬离期限,且不能通过任何方式随意驱赶租户

  改造后出租的,应当优先满足原租户的租赁需求,并参照租金指导价格合理定价,严格执行政府制定的用水用电价格。

  政策要点:

  落实《深圳市城中村(旧村)综合整治总体规划(2019—2025)》,编制城中村综合整治年度实施计划,规范引导各区在综合整治分区内有序推进城中村住房规模化统租改造,满足条件的可纳入政策性住房保障体系。

  加强政府对城中村规模化改造的指导,合理设置租赁企业准入门槛,通过“政府、集体经济组织、租赁企业”合作方式和规划统筹、计划引导、价格指导等手段,有序推进城中村规模化改造。

  明确城中村规模化改造的规划、开工、竣工、消防等要求和流程,确保城中村规模化改造工程符合安全、环保、卫生标准。加大城中村综合整治财政补贴力度,不断完善城中村基础设施和基本公共服务设施。

  引导租赁企业按照承租人的消费结构和支付能力,供应适宜的租赁房源,通过规模化、标准化经营降低改造和运营成本,提高服务水平。

  4

  发挥住房租赁交易服务平台作用

  有效避免虚假房源,防止被坑

  以后通过住房租赁交易服务平台,租房一族就可以看到全市住房租赁的相关信息,还可以实现虚假房源认定。

  此外还提供居住证办理、积分入学、积分入户、住房公积金提取、住房租赁补贴、税收优惠、租赁咨询等一站式公共服务。

  

  政策要点:

  提出加快完善租赁平台功能和加强信息化建设等方面的具体措施,建立全市住房租赁相关信息在住房租赁交易服务平台同步发布的长效机制。

  5

  政策支持再加码

  租房租赁市场发展越来越好

  加强租赁法制建设、创新用地出让方式、完善税收优惠政策、加大住房租赁市场金融支持。

  租赁住房用地出让价款可按规定分期或分年收取。让租房租赁市场发展得越来越好。让租房一族能够有更多的选择。

  

  政策要点:

  进一步完善住房租赁税收政策,将现行企业向个人出租住房减按4%征收房产税政策,扩大到企业向专业化规模化住房租赁企业出租住房;进一步优化纳税服务,提高办税效率,全面落实与住房租赁、房屋租赁经营有关的各项税收优惠政策。

  加大住房租赁市场金融支持,支持向新建租赁住房发放开发建设贷款;支持向自持物业的住房租赁企业发放经营性贷款;支持企业发行租赁住房专项债券等公司信用类债券用于租赁住房建设和自持经营;支持保险资金参与租赁住房建设;支持商业银行、金融租赁公司发行住房租赁专项金融债券。

  6

  市场秩序严整顿

  跟欺诈、霸王条款说拜拜

  严厉整顿租房市场,让合同欺诈、霸王条款、哄抬租金、克扣押金、打隔断群租、欺行霸市、暴力驱逐承租人等违法违规行为这些行为消失在我们身边。

  

  政策要点:

  提出严厉打击租赁违法违规行为、加强租赁贷款监管和鼓励投诉举报违法违规行为等整顿措施,通过住房租赁市场专项整治行动等手段有效打击市场乱象,保障租赁双方合法权益。

  明天起新政正式实施

  从此以后在深圳租房越来越少坑啦!

  相信在深圳打拼的深漂们

  也能减去不少烦恼!

  

  你在租房中遇到过哪些“坑”?

  欢迎在留言区分享

  素材来源 | 综合网络等

  图片 | 深圳百事通

  作者 | Nelk

  审核 | 芒果

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