香港四大地产商的套路,李兆基捐地为抬高地价,李嘉诚公摊达6成

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  最近香港住房问题引起了不小的关注,许多媒体都呼吁香港应该解决住房的问题了。香港的居住问题是历史遗留问题,并不是最近20年才有的。香港的土地资源非常珍贵,所以香港的房子是供不应求,加上特殊的土地政策,香港的房价几乎是全球最高的。

  几十万一平方的房子比比皆是。更重要的是,这些天价房子居住舒适度却非常低。在香港几百万只能买一个很小的单位,有的甚至没有阳台。香港所谓的千尺豪宅,其实才90平方米而已。这样的房子在内地只能算是小户型的,在香港却被称为豪宅。

  

  改善香港居住环境需要所有人一起的努力。香港房地产最大的受益者无疑就是香港的四大地产商,分别是李嘉诚、郭得胜、郑裕彤跟李兆基。

  这4个人的公司都在1972年上市,之后由于他们几乎垄断了香港的房地产,因此他们也被誉为香港的四大地产家族,他们的生意也从地产向其他领域蔓延,形成了四个庞大的财团。这四大家族的财富在全球也是赫赫有名的。

  香港地价非常高,为了赚钱四大地产商也是有不少的套路,比如说他们发明了分期付款、公摊、卖楼花等等。现在内地的房地产制度都是学习香港跟新加坡。现在我们的预售制度就是香港的卖楼花。

  

  说起四大地产商的套路,还有许多我们不知道的。现在内地人都对公摊是深恶痛绝。由于现在小区一般比较大,所以内地小区的公摊一般在20%左右。许多人都在抱怨这个问题。

  不过如果你知道李嘉诚在香港开发的小区公摊率,你就没有什么抱怨的了。2006年李嘉诚旗下的长实在香港推出了一个新的楼盘元朗四季豪园。这个项目推出之后受到了不小的关注。

  因为许多业主买了房子才发现他们实际上的得房率才4成,也就是说公摊面积高达6成。这件事情在香港引起了轩然大波。最终这件事情也推动了香港取消公摊这件事情。

  

  公摊就是在香港发明出来的。许多人说是李嘉诚发明的,不过这并没有明确的说法。当年香港的房子是按栋卖的。后来开发商认为这样资金周转太慢,于是就开始按楼层卖,后来干脆按一套一套卖。按栋卖自然就没有公摊的问题,不过选择按套卖之后,香港开发商就想出了公摊这个办法,让业主分担所有公共面积的成本。

  跟李嘉诚齐名的李兆基套路也是很深的。李兆基是香港有名的慈善家。不过做慈善其实是李兆基的阳谋。李兆基在香港是有名的捐地大王。李兆基常常捐出土地给官方盖学校盖医院还有盖公租房等等。

  

  香港的土地是寸土寸金,李兆基这样的行为本来应该获得点赞,不过事实上官方却不喜欢李兆基捐地。2013年李兆基就曾经捐出7块农田,给官方兴建1万套300平方英尺的房子,计划每套以100万的价格出售给青年人。

  本来这是一件好事,不过最后官方却拒绝了李兆基的好意。事实上李兆基捐地套路是非常深的。在香港农田是不能用来开发房地产的,如果开发商想要用农田来开发房地产,需要补一大笔的差价给官方。这笔费用甚至超过了在公开市场去买地盖楼。

  

  李兆基的恒基地产是香港拥有最多农田的房地产公司,他们手里拥有423万平方米的农田,这些农田是他花了非常多精力收回来的。李兆基拿到这些农田之后就会逐步捐给官方。官方拿到土地之后,为了盖这些学校或者医院,就必须在附近投入基建的费用,修建道路跟配套市政实施等等。这样周边的其他土地就自然会涨价。李兆基早就在周边买下不少可以开发房地产的土地。这样一来李兆基旁边的土地就会涨价。土地的溢价甚至远远超过了他捐掉土地的费用。简单来说,李兆基捐地就是为了抬高自己周边的地价而已。

  

  所以近几年香港官方就拒绝了李兆基不少的捐地。除了李兆基之外,他的另外一家地产巨头新世界也曾经捐地被拒绝。

  香港四大地产商的套路,李兆基捐地为抬高地价,李嘉诚公摊达6成,希望四大地产商可以一起想办法,真正来解决香港的居住问题。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 1 参与 6
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

祝杰娱乐说

看你看不到的

头像

祝杰娱乐说

看你看不到的

2534

篇文章

1355

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码