香港四大地产商的套路，李兆基捐地为抬高地价，李嘉诚公摊达6成

最近香港住房问题引起了不小的关注，许多媒体都呼吁香港应该解决住房的问题了。香港的居住问题是历史遗留问题，并不是最近20年才有的。香港的土地资源非常珍贵，所以香港的房子是供不应求，加上特殊的土地政策，香港的房价几乎是全球最高的。

几十万一平方的房子比比皆是。更重要的是，这些天价房子居住舒适度却非常低。在香港几百万只能买一个很小的单位，有的甚至没有阳台。香港所谓的千尺豪宅，其实才90平方米而已。这样的房子在内地只能算是小户型的，在香港却被称为豪宅。

改善香港居住环境需要所有人一起的努力。香港房地产最大的受益者无疑就是香港的四大地产商，分别是李嘉诚、郭得胜、郑裕彤跟李兆基。

这4个人的公司都在1972年上市，之后由于他们几乎垄断了香港的房地产，因此他们也被誉为香港的四大地产家族，他们的生意也从地产向其他领域蔓延，形成了四个庞大的财团。这四大家族的财富在全球也是赫赫有名的。

香港地价非常高，为了赚钱四大地产商也是有不少的套路，比如说他们发明了分期付款、公摊、卖楼花等等。现在内地的房地产制度都是学习香港跟新加坡。现在我们的预售制度就是香港的卖楼花。

说起四大地产商的套路，还有许多我们不知道的。现在内地人都对公摊是深恶痛绝。由于现在小区一般比较大，所以内地小区的公摊一般在20%左右。许多人都在抱怨这个问题。

不过如果你知道李嘉诚在香港开发的小区公摊率，你就没有什么抱怨的了。2006年李嘉诚旗下的长实在香港推出了一个新的楼盘元朗四季豪园。这个项目推出之后受到了不小的关注。

因为许多业主买了房子才发现他们实际上的得房率才4成，也就是说公摊面积高达6成。这件事情在香港引起了轩然大波。最终这件事情也推动了香港取消公摊这件事情。

公摊就是在香港发明出来的。许多人说是李嘉诚发明的，不过这并没有明确的说法。当年香港的房子是按栋卖的。后来开发商认为这样资金周转太慢，于是就开始按楼层卖，后来干脆按一套一套卖。按栋卖自然就没有公摊的问题，不过选择按套卖之后，香港开发商就想出了公摊这个办法，让业主分担所有公共面积的成本。

跟李嘉诚齐名的李兆基套路也是很深的。李兆基是香港有名的慈善家。不过做慈善其实是李兆基的阳谋。李兆基在香港是有名的捐地大王。李兆基常常捐出土地给官方盖学校盖医院还有盖公租房等等。

香港的土地是寸土寸金，李兆基这样的行为本来应该获得点赞，不过事实上官方却不喜欢李兆基捐地。2013年李兆基就曾经捐出7块农田，给官方兴建1万套300平方英尺的房子，计划每套以100万的价格出售给青年人。

本来这是一件好事，不过最后官方却拒绝了李兆基的好意。事实上李兆基捐地套路是非常深的。在香港农田是不能用来开发房地产的，如果开发商想要用农田来开发房地产，需要补一大笔的差价给官方。这笔费用甚至超过了在公开市场去买地盖楼。

李兆基的恒基地产是香港拥有最多农田的房地产公司，他们手里拥有423万平方米的农田，这些农田是他花了非常多精力收回来的。李兆基拿到这些农田之后就会逐步捐给官方。官方拿到土地之后，为了盖这些学校或者医院，就必须在附近投入基建的费用，修建道路跟配套市政实施等等。这样周边的其他土地就自然会涨价。李兆基早就在周边买下不少可以开发房地产的土地。这样一来李兆基旁边的土地就会涨价。土地的溢价甚至远远超过了他捐掉土地的费用。简单来说，李兆基捐地就是为了抬高自己周边的地价而已。

所以近几年香港官方就拒绝了李兆基不少的捐地。除了李兆基之外，他的另外一家地产巨头新世界也曾经捐地被拒绝。

香港四大地产商的套路，李兆基捐地为抬高地价，李嘉诚公摊达6成，希望四大地产商可以一起想办法，真正来解决香港的居住问题。