你想了解未来房贷利率走势吗？快来看看这份报告

日前，融360大数据研究院发布了中国房贷市场报告，该报告属于市场数据监测及分析类报告，主要统计监测并分析国内重点35个城市房贷市场数据。关心房贷利率的你，快来看看吧。

首套房贷平均利率5.74

融360大数据研究院最新监测数据显示，8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3个基点；二套房贷款平均利率为 5.78%，环比上涨2个基点，相当于在目前的5年期LPR水平上分别加了62个基点和93个基点。

融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月，首套房方面，17城市房贷利率水平本月有所上涨，16个城市维持上月水平，仅武汉、东莞和长春3个城市的首套房贷利率水平有所下调。

一线城市中，8月广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP，其他城市维持上月水平不变；二线城市中，苏州、无锡、沈阳、长沙四个城市首套房贷款利率平均水平均三月连涨，沈阳本月涨幅高达23BP；昆明、佛山、成都、杭州地区也实现俩月连涨。

此外，无锡地区的首付政策也发生了变化。之前，无锡地区首套房的主流首付比例为最低3成，8月多家银行将最低首付比例上调至4成，和二套水平一样。

数据显示，全国首套房贷平均利率最低的10个城市分别是上海、厦门、天津、乌鲁木齐、深圳、珠海、海口、哈尔滨、大连、杭州。

全国二套房贷平均利率最低的10个城市分别是厦门、天津、上海、深圳、珠海、乌鲁木齐、杭州、广州、大连、福州。

观点1：短期内房贷利率难回调

融360大数据研究院李万赋分析，下半年来，各监管层全面封堵房产融资的密集动作，表明了坚决遏制房地产市场杠杆率进一步提升的决心。

这一轮的房贷利率上涨趋势，也多是各地国有行及股份行带头上调，其他银行跟进。从资金成本的角度上讲，国有大行的资金成本往往较低，而个人住房贷款又是国有银行非常重视的个人信贷资产，上调房贷利率的内部压力和内部动力相对较小，这波调整可能更多地带有政策意味。从这个角度上讲，预计未来短期内房贷利率难以回调。

观点2：降准带来银行融资成本下降 但不会传导至房贷水平

9月4日，国务院常务会议指出，国内经济下行压力加大，应落实降低实际利率水平措施，及时运用普遍降准和定向降准等工具，引导金融机构将资金更多用于普惠金融。6日，央行宣布全面降准0.5%，同时对仅在省级行政区域内经营的城商行额外定向降准1%，预计释放资金约9000亿，降低银行资金成本每年约150亿元。

但需要注意的是，这次降准虽然降低了银行的融资成本，但不管是降准措施，还是LPR新报价机制的推出，最终都是期望通过银行传导可以降低贷款实际利率。综合上节提到的政策层面，明确提到不把房地产作为短期经济刺激的手段，而且资金围堵力度之大，违规检查之严的程度远超以往。短期来看，这轮政策主要是为了降低实体企业的融资成本，房贷利率下降的可能性不大。

观点3： LPR短期带来房贷利率轻微波动 整体水平仍将保持稳定

近期LPR新报价机制、个人住房贷款新政出台，未来个人住房贷款利率将会参照LPR进行定价，从理论意义上说，倘若LPR水平下降，最终会带来房贷利率水平的下降。

但首先，这只是全国统一的房贷利率最低下限水平，各省级实际执行水平还需要根据当地的房地产市场形势，进行再次加点确定当地下限，优先保证新定价机制不会给房地产市场带来刺激。另外，央行相关负责人也明确表示，房贷利率水平不下降。

整体来说，LPR只是一个中性的调控工具，用来服务政策，而非影响政策。目前虽仍处在过渡期，但已经有广州、深圳、山东等地的部分银行采取了新定价机制，部分银行实际水平和原来保持一致，即加点数值根据之前的实际房贷利率水平减当前LPR水平倒推得出；部分银行则完全依据LPR加点进行报价，但实际执行利率也和之前变化很小，多数可能是由于银行为方便管理，进行整数位加点带来的偏差，房贷利率水平将基本保持稳定，对用户利息支出不会有太大影响。（记者 彭江）

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