房子租金跑不过银行利率,现在要抛二手房吗?

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  Part.1

  

  家有二套房,出租的新江花园租金还抵不上每个月要还的贷款,跑不过银行利率,现在适合抛售二手房吗?能不能分析一下二手房行情?

  

  8月份二手房成交直接跌了1000套,有传统楼市淡季和炎热天气的因素。和一些中介聊,了解到的情况是目前二手房价格还算平稳,市场没有小阳春那么火爆,也没有去年那么低迷。如果后续成交量持续下跌,成交价不跌就不太可能了。但量和价会跌多少,现在还不好说。二手房库存摆在那里,如果没有太多上涨的利好,租金又跑不过银行利率,可以着手卖掉,置换更优质的资产。

  Part.2

  

  您好!我目前名下有一套房,现在想再买套房做投资,昨天看了一套万科杭宸89方的房子,315万有双税。这个价格可以买吗?或者帮我看看杭州西湖区有没有合适的房子,最好是学区房,总价在400万左右,谢谢您!

  

  如果是投资,这个价格你不妨等等新房,杭宸对面的万象城幸福里,如果是以传言的26500元/㎡装修房价入市,将比单价3.5万还有双税的万科杭宸值得投资。城北去年拍出了不少地,最新挂牌地块的房价体系也定了,29000元/㎡带装修,这个价格我觉得在二手房普遍贵很多的情况下,不建议投资去买。

  西湖区较好的几所小学学区房房龄都很老了,400万的总价可能还能挑到,不清楚你要多大面积的,无法准确推荐。如果是自住需要学区,现在到年底这段时间是学区房的淡季,或许能挑到性价比高一些的房子。

  如果你是考虑买较新一点的二手房,学区要求没那么高的,那可以去三墩北的中国铁建西湖国际城看看,是求是星洲小学新校区的学区房,只是目前刚交付,约89方总价290万上下,有双税。

  Part.3

  

  首付预算在80-90万左右,目前在看和雅轩和九章赋、悦虹湾。和雅轩可能地段稍好,九章赋是生活设施比较方便。我是刚需房,滨江工作。麻烦请评价下这三个盘。

  

  和雅轩是中旅名门府的二期,位于萧山的市北东板块,离萧山老市中心挺近的,缺点是离地铁远了一些,总价最便宜97㎡估计320多万起步。

  九章赋是德信与东原联手开发的新楼盘,位于萧山区的南部卧城板块,距离地铁预计800米左右,价格预计2.8万一平,预计总价260-270万。

  悦虹湾位于滨江和萧山的交界处,湘湖板块,这个位置比较尴尬的是未来配套大概率只能依赖滨江区,好在小区的配套设施还不错,有泳池,白马湖边上,距离地铁约800米,89方预计290多万起步。

  刚需在滨江工作,地铁还是很重要的,同时考虑性价比,我建议优先去摇九章赋和悦虹湾。

  Part.4

  

  你好,想问下中海云宸这个楼盘好吗?想在滨江买套房子,预算600万元左右吧,主城区离滨江近点也可以,萧山的不考虑,因为小朋友要读书,最好学区好一点的,有什么楼盘可以买?

  

  想买离滨江近的学区房,那等一等绿城的晓风印月吧,有可能是江南实验学校的学区。现在限价,滨江的一手房房价估计差别不大。中海云宸也还可以,只是晓风印月如果建成后如果学区确定是江南实验学校的话,学区和楼盘品质会更好。还有江陵路地铁旁的时代滨江四季,建成后如果确定学区,有可能是丹枫小学学区房,预计年底或明年开盘,滨江的品质。你买一手学区房,应该不太着急上学,可以好好挑一下。

  以上两个是我觉得滨江比较值得买的两个楼盘。最后提醒一下,新房的学区是交付后才划分的,现在的讨论仅供参考。

  Part.5

  

  目前在杭州余杭区有一套房子刚满两年,有贷款记录,地段一般无涨价潜力,目前卖掉的话可以回款100万左右。手头有闲钱60万,想卖掉去摇翡翠城梧桐郡。但是因为是唯一住房,摇号中的可能性也不高。要不要现在出手呢?另外年底小孩出生,是不是留着以后直接换学区房比较好,谢谢!

  

  小孩年底出生,现在考虑学区房稍微早点了。翡翠城梧桐郡在未来科技城附近,以后的学区预计也不会太差。但摇号难度很高是真的,你卖了余杭区的唯一住宅,不一定能摇中梧桐郡。真想置换梧桐郡,就先摇摇看,摇中了再卖房子,就是交房前这期间得租房了。如果不想折腾,或者担心学区,就留着钱以后置换学区房。

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