人均1.1套房，刚需却买不起，如何真正降房价？国家智囊5字点破

房价到底高不高？我们到底还缺不缺房？大佬潘石屹早就给出了答案——很多大城市的房价远远高出居民可承受范围了，少数有钱人霸占着绝大部分优质房产，不租也不住，就那么空置浪费着，真正需要房子的底层刚需，却只能租房蜗居，这是房价居高不下的根源。不仅如此，他还直言揭底到，我们早就不缺房了，人均居住面积接近40平，这很显然属于发达国家的水平，也说明现在中国的住房已经严重过剩。

链家左晖其实也提到过这个问题，他说中国人今天已经不缺房子了，我们现在有200亿平存量房，大城市早就进入到存量市场了。从全国的户房数量来看，房数已经超过了户数，我们基本已经解决了房子的居住问题。恰恰最核心的问题是解决高房价，北上广深等一线城市，年轻人买房已经看不到希望，购房成本越来越高，上车机会越来越小。这才是未来宏观调控主要解决的问题。

去年国家住建部住房政策专家顾云昌甚至表示，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积大概在35-40平米之间。毫无疑问，我们的房屋总量已经阶段性饱和了。尤其是人口持续流失的三四线城市及其周边县城，这几年造成运动浩浩荡荡，房子建设严重过度。

民间也有一种说法，统计所有类型的房产，把商品房、保障房、小产权房、农村住房、城中村住房等等全部核算，我们房地产的体量足够满足34亿人居住了。虽然说法有待考量，但即便打个大折扣，我相信我们现有的房屋总量怎么也够20亿人居住了吧？

房子足够20亿人居住，亿万刚需却越来越买不起？

房地产已经进入存量住房时代，或者说我们已经彻底告别住房短缺，那么为何国人还是前赴后继往楼市里冲呢？两方面原因：一则有钱不知道该如何行之有效投资，股票不敢买，债券不敢投，去年网贷平台接连暴雷，很多人回想起来仍然心有余悸，更不敢把钱拿去理财了；二则过去的经验告诉他们，唯有房地产才是稳赚不赔的投资渠道，而且房地产是所有人可以参与的躺着暴富的唯一路径。房地产的造富能力到底有多强？据中泰证券数据显示，过去10年，投资房地产有265%的回报，秒杀债券、股票、大宗商品等的回报率。

特别是16、17这一轮暴涨，更让人坚信房价不会跌，这是极其恶劣的影响。

殊不知，真实的情况是，越来越多的刚需正面临买房巨大难题。一线城市动辄四五百万一套，打一辈子工都不可能实现在大城市安家的梦想了；早已跨入“2万俱乐部”门槛的二线城市，少数刚需也必须要动用6个钱包，外加二三十年的高额负债，才能勉强上车，更多的年轻人只能选择望房兴叹；三四线三年前还是友好型城市，现如今房价也不友善了，大多数已经直奔“万元”而去，徒留刚需暗自嗟叹……

越来越多的年轻人开始厌恶房产，更让他们百思不得其解的是，明明专家们都说，我们的房地产足够20亿+人口居住了，为何自己在努力打拼奋斗贡献过的城市，却难得一居安身立命？留下了青春洒下了汗水，最终还是只留下远去的背影。

即便如此，仍然有专家断言，未来房价“只涨不跌”。原因是我们刚进入城市化下半场”，在未来10-15年内，我们的城市化率要超过70%，新进城市化人口住房需求，叠加城市居民自身改善需求和拆旧建新需求的绝对量还比较大，庞大的购房需求决定了房价不可能下跌。

我不止一次痛斥过，有些不食人间烟火的专家早就言不由衷，他们对亿万刚需买房难熟视无睹，却敢于在开发商的舞台上大放厥词，这是金钱万能的最好体现。诸如此类的专家越多，房地产市场会越乱，高房价问题会日渐严重。连党媒经济日报都怒批过，经济增长、土地财政、农民进城等三个捧场房价的观点是站不住脚的，这些专家还在鼓吹房地产的支柱地位，为高房价代言，着实让人怒不可遏。

我还是那句话，当所有人都抱着必赢的心态无脑往里冲的时候，才是最危险的时候，任何一个行业都不可能所有人一起赢，更不可能一直持续繁荣下去。

房价回归众望所归，如何有效降房价让刚需能够买得起房？国家智囊给出5字降价良方

现在的房价已脱离老百姓的实际收入所能承受的范围，无钱刚需们怨声载道，让房价回归理性是众望所归。

房住不炒的调控持续了近三年有余，三年来各大大小小的城市宣发的政策足有千余次，但收效却甚微，虽然也出现过环京燕郊这样的被调控打回原形的案例，但终究只是少数。更多的城市，这两年在政策高压下，房价也仅仅是暂时稳住了阵脚，保持横盘或房价微涨的占绝大多数，很难说符合大众的“大幅降价”心理预期。

房价真的不能降吗？当然不是！从上述燕郊的案例来看，房价不仅能降，就算削去三成也未尝不可。据媒体报道，燕郊部分楼盘最大跌幅直接腰斩，燕郊楼市没有崩，然而炒房投资客和开发商却崩了，高位接盘者不仅陪跑了两年多，到最后连首付款也搭进去了；最高点进去的开发商更是去化艰难，超过半数都是在亏本卖房。

我们真的没有更好地应对高房价的办法吗？非也！国家智囊5字给出降房价良方，获得无数网友高赞。近期参加某重要论坛间隙，原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示：我国房屋空置率比较高，国际上其它发达国家都是5%-8%左右，我们国家有些人根据用电量情况分析房屋空置率，有些人根据竣工和销售情况计算房屋空置率，虽然方法不同，但最终结果却大相径庭——现在的空置水平大概在22%-25%之间。这个空置率还是很惊人的，比如在一线城市北京，至少有100万套房子是空置的。空置率居高不下，有钱人囤房不住不租空置浪费是造成房价难降的根本原因。他给出的5字降价良方就是：征收空置税。

其实这已经不是他第一次公开指责高房价问题了，在18年博鳌房地产论坛上他就直言，“从宏观上看，我们已经不缺房子住了，从供需层面看，房价是可以降的。”

那么智囊给出的降房价方法到底可不可行呢？黄奇帆直言，对空置房屋征收空置税，这对于打击投机炒作是行之有效的重要调控手段。只是现在鉴定空置与否和确定税基比较有难度和耗时。目前只有香港在施行征收空置税，未来会有越来越多的城市效仿此法。

事实上提出对空置房源征收重税以达到降房价、降房租目的，国字头专家仇保兴不是第一人。地产大佬潘石屹在去年底时就提出过类似建议，他的原话是，“要达到降房价的目的就要增加多套房持有者的持房成本。比如说：交税。空置的时间越长交税越多。他的理由是：如果业主顶不住税收压力，那么就会降价卖房。要不然就装修一下出租，租客们会有更多的选择空间，这样就不会一窝蜂急迫买房，对于冷却楼市炒作氛围是一件好事情。”至于税负转嫁的争论，潘石屹也有应对之策——可以对租金出台一个限价令，要保证房租市场的稳定，让刚需族得到实惠。

过去20多年房地产“只涨不跌”的神逻辑长盛不衰，国人投资炒作房地产的热情只增不减。究其根本，一方面是过去国家鼓励民众买房，金融等政策方面给予了很大支持，炒房投资客钻了空子，都在利用杠杆炒房；另一方面，在我国持有房屋约等于零成本，所以才出现了成千上万的“房姐”、“房哥”、“房祖宗”。

倘若国家真的另辟蹊径，对空置房源征收重税，不出意外很多持有多套房者会因为持房成本的增加而选择抛售多余相对劣质房产，只保留有价值的优质房产，这势必会给市场房源加大供应，从供需价格变化影响价格来看，的确有利于降房价。租房市场就更不用说了，持有房屋持有环节成本增加，但又不想卖房，势必会选择把房屋出租换回收益弥补多出来的成本空缺，租房房源量增，租金下滑顺理成章。

所以从这两个方面而言，空置税的出台，不管是对刚需购房者还是大城市里的租房者，都是极大利好，值得为此欢呼。