房产证上写“子女名字”?过来人告诫:你将来会后悔的

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  现在,很多家庭里孩子都是独生子女,父母为了给孩子的将来提供更好地保障,在买房的时候,有的家长会在房产证上加上子女的名字。虽说这是为了孩子好,却不知道这将会给孩子带来很大的麻烦。过来人告诫房产证上千万别加子女的名字,否则将来会后悔的。

  

  为什么这么说呢?事实上,房产证上加上子女的名字会造成三大麻烦事。

  1、子女以后买房失去首房优惠

  要是以前,没有限购政策的时候,房产证上加上子女的名字并没有什么影响。但是自从出了限购政策后,买首套房的时候还会有一定的优惠政策,可以享受免征个人所得税、增值税、首付三成等,到了二套房,各种门槛提升了不少,特别是首付、房贷、税率这三方面。

  

  如果房产证上写了子女的名字,等他们成年后,独立出去成立自己的家庭,再次购房时则会按照“二套房”来对待,首付款比例不得低于60%,贷款最大额度为60万,贷款利率不能低于基准利率的1.1倍。同样是价值100万的房子,需要多交30万的首付,甚至更多,这在短期内可能会造成不小的压力。

  

  2、子女以后买房需要多交房产税

  此外,子女以后再次购房的话,会被认定为“二套房”,不能享受首套房的优惠,需要按照相应的税率来缴费。所以,在房产证上加上子女的名字,好心办成了坏事,反而加重了子女以后购房的税务负担。

  3、子女如果发生意外离世,配偶可以继承婚前财产

  

  如果子女婚后突然发生意外,那么他的配偶和子女,还有父母都是第一继承人。即使是婚前财产,配偶也有继承的权利。那么,父母买房原本是想用来养老的,如果子女发生意外,房产证上加了子女的名字,可能会遭遇子女配偶要求进行遗产分割的困扰。

  

  事实上,房产证上没有加子女的名字,老人逝去后,子女自然可以继承父母的房产,办理程序简单,只需要缴纳几百的费用而已。这样对父母和子女来说,都是有保障的,还避免遭遇其他的麻烦事。

  如果房产证上已经加了子女的名字该怎么办?还有补救的办法么?

  

  进行公证

  通过公证,约定子女未成年时跟父母共有的房产,当父母在世时,权益只归属于父母所有。这种方法不仅保障孩子可以拥有房产,又避免了子女遭遇意外后,房子作为遗产进行分割。

  份额转让或去名

  这种方法就是子女把属于自己的房产份额卖给父母,其实相当于部分房产交易,需要缴纳手续费、登记费、契税等费用。

  

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