1210元/平，54.88亩！海口江东新区挂牌出让一宗住宅用地

网易房产讯，时隔一个月，海口江东新区土地市场再有新动作。继上月3宗商服用地挂牌后，今日，海口市自然资源和规划局再次挂出一宗位于江东琼山大道西侧的城镇住宅用地，颇引人关注！

挂牌公告显示，本次挂牌宗地的土地总面积为36586.46平方米（合54.88亩），其中城镇住宅占85%，零售商业占15%，土地出让年限城镇住宅70年，商业40年。据了解，该宗地挂牌起始价为1210元/平，竞买保证金15494.37万元人民币。

值得注意的是，该宗地地上现已建成和风家园回迁安置房。其属原已批江东组团片区控制性详细规划中的E4001地块范围，根据报批规划，其容积率为3.5、建筑密度20%、绿地率40.04%，批建总建筑面积138777.6平方米(其中地上建筑面积130508.12平方米、地下建筑面积8269.48平方米),计容总建筑面积128044.94平方米(其中商业18914.57平方米、住宅107522.9平方米、物业及配套用房1607.47平方米)。

海口江东新区起步区城市设计鸟瞰图

自《海口江东新区起步区控制性详细规划及城市设计》出炉之后，海口江东新区便掀起了轰轰烈烈的投资建设潮，美兰机场二期、白驹大道延长线、文明东越江通道、哈罗公学等项目施工景象热火朝天，处处可见时不我待、只争朝夕的奋斗气象，是当前海南自由贸易区（港）投资兴业的热土。

不难预见，在住宅用地愈加稀缺的海口，江东新区挂牌的这块宅地必将引爆新一轮海口土拍市场热潮。

注意！本块宅地的竞买报名时间为：2019年9月19日9:00至2019年10月14日16:00（北京时间）。

海口江东新区实景

附挂牌公告：

海口市国有建设用地使用权挂牌出让公告

（2019）第46号

经海口市人民政府批准，海口市自然资源和规划局决定将市江东琼山大道西侧一块国有建设用地使用权以挂牌方式出让，现就有关事项公告如下：

一、挂牌出让土地的基本情况

本次挂牌出让的宗地位于海口市江东新区琼山大道西侧，土地总面积为36586.46平方米（合54.88亩），土地用途为城镇住宅用地（其中城镇住宅85%，零售商业15%），土地出让年限城镇住宅70年，商业40年。地上已建成和风家园回迁安置房。

该宗地属原已批江东组团片区控制性详细规划中的E4001地块范围。2016年7月，经原海口市规划局审核核发该项目建设工程规划许可证（建字第460100201600127号），2016年10月同意方案变更。根据变更后2016年10月10日盖章确认的总平面图，总用地面积36586.46平方米（约合54.88亩），容积率3.5、建筑密度20%、绿地率40.04%，批建总建筑面积138777.6平方米(其中地上建筑面积130508.12平方米、地下建筑面积8269.48平方米),计容总建筑面积128044.94平方米(其中商业18914.57平方米、住宅107522.9平方米、物业及配套用房1607.47平方米)。

二、竞买人资格

除法律法规另有限制以及存在在海口市行政辖区内因自身原因造成土地闲置或拖欠土地出让金行为的以外（注：失信被执行人不得参加本次竞买），中华人民共和国境内外的法人和其他组织，均可申请竞买。本次挂牌不接受联合申请。

非海口市注册的法人和其他组织，应在签署成交确认书后7日内在海口市注册成立法人项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司，由项目公司（持股须50%以上，不含50%）或全资子公司与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，办理土地使用权登记手续。

三、国有建设用地使用权挂牌出让以价高且不低于底价者得原则确定竞得人,本次挂牌出让的宗地起始价为1210元/建筑平方米，每次增价幅度为人民币1元/建筑平方米或1元/建筑平方米的整数倍递增。竞买人在报名时需缴纳土地竞买保证金15494.37万元人民币。

四、竞买咨询及报名期限

有意竞买者请到海口市土地交易中心（地址：海口市国贸二横路国土大厦五楼）或海南省公共资源交易服务中心一楼3号窗口查询，凭有效证件索取《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，并按挂牌出让手册的具体要求报名参加竞买。

报名时间：2019年9月19日9:00至2019年10月14日16:00（北京时间）。

五、挂牌时间、资格确认及挂牌地点

（一）挂牌起始时间：2019年10月4日9:00（北京时间）。

挂牌截止时间：2019年10月16日16:00（北京时间）。

（二）申请人按规定交纳竞买保证金，经审核具备申请条件的，我局于2019年10月16日16:00前确认其竞买资格。

（三）地点：海南省政府会展楼二楼省公共资源交易服务中心土地交易大厅。

本次竞买活动挂牌报价阶段只接受书面报价，不接受电话、邮寄、电子、口头等其他方式报价。

六、其它注意事项

（一）本次挂牌出让的宗地主要用于开发建设和风家园回迁安置房项目；

（二）本宗地按现状出让；

（三）涉及水务、绿化、市容、卫生、环境保护、消防安全、交通管理等的设计施工，应符合国家、海南省和海口市的有关管理规定；

（四）竞买人竞得土地后，应当与挂牌人签订《挂牌成交确认书》，并在10个工作日内与海口市自然资源和规划局签订《国有建设用地使用权出让合同》，在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30日内一次性付清全部土地出让价款。地上建筑物经海口市美兰区政府委托评估并确认，总价值为50102.9243万元（详见《房地产估价报告》中兴华房估字[2018]第11167号）。该地上建筑物与土地一并挂牌出让，竞得人除足额缴交土地出让金外，在签订《成交确认书》的10个工作日内须另行到美兰区政府办理按评估价缴交地上建筑物价款等相关手续，并凭美兰区政府出具的意见办理土地相关手续；

（五）税金由竞得人按税法规定交纳，拍卖交易服务费按规定收取；

（六）受让人凭土地出让金发票及完税证明等材料办理土地登记手续。

七、本公告未尽事宜详见《国有建设用地使用权挂牌出让手册》，该手册所载内容为本公告的组成部分。

八、联系方式

联系单位：海口市土地交易中心 咨询电话：（0898）68531700

海南省公共资源交易服务中心 咨询电话：（0898）65303602

网上查询：www.landchina.com

http://zw.hainan.gov.cn/ggzy/

http://lr.hainan.gov.cn

海口市自然资源和规划局

2019年9月12日