买房如何选楼层？投资客用亲身经历告诉我这几个小技巧

最近，咔咔收到了许多网友的私信，都在问我买房到底要买几楼比较好？我通常会告诉大家，因人而异，从你的行为习惯来挑选楼层最好。虽然有所谓的黄金楼层，但如果你本身是一个恐高的人，让你买了“黄金楼层”不就是害你整天担心受怕吗？这个时候买“长寿层”才是你的最优选择。

所以，大家对于楼层不用太过于纠结，不同的楼层有不同的好处。不过为了让大家购买后，以后出售时能卖的价格高一点。咔咔今天就分享一下我的一个好友，他是专门投资房产的，也就是我们常说的炒房客，把房子买来之后装修一番倒卖。我曾经就跟他探讨过如何挑选楼层这个问题。他的回答是：买房时，只要避开这“三层”，其他楼层闭着眼睛都没问题。那么到底是哪“三层”？竟能成为他赚钱的法宝。

一、不买“顶天立地”楼层。

何谓“顶天立地”呢？其实就是顶层和一楼，这两层楼缺点较为明显。因此，购房时最好避开这两层，尤其是购买二手房。

首先，我们先来说下顶层有何缺点，为何不能购买？

最主要还是顶楼大多数的隔热材料做的不过关，每当夏热来临，家中就会特别热，冬天来临，就会特别冷。加上年久失修，顶楼的防水层破损，导致家中进水，出现裂痕、渗水情况，需要修修补补。如果买到房龄比较旧的高层住宅，先不说会经常发生电梯故障，要爬几十层楼梯，还容易出现安全隐患。并且水压较小，高峰期的时候经常没水可以洗澡。所以，这样的房子住起来不舒服不说，转手还特别难。

顶层渗水

其次，一楼有何缺点，为何不能购买？

最主要的还是一楼的通风采光比较差，特别是周围树木栽种比较多，楼间距比较窄的小区，家里更是阴暗，尤其是南方，家中没有阳光照射，室内容易潮湿。加上低楼层周边树木多，容易滋生蚊虫，鼠蚁等问题。不过这些还不是最大的问题，如果是购买二手房，没有小区物业的情况下，住一楼的很容易就成为垃圾站，并且周围人来人往，噪音的干扰严重和安全问题凸出。

室内采光差

根据综上所述，“顶天立地”楼层最好避免。

二、避开腰线层和设备层。

这两层，简直就是购买者的噩梦！先来介绍下，腰线层和设备层分别是什么。

“腰线层”：一栋楼房隔几层就凸起的一块外立面，这样的设计会让整个楼层更加具有层次感，更加好看，主要是以装饰为主。
“设备层”：设备层就是保障大楼运行的电梯机房、电气、宽带线路、水气加压设备和空调等设备。

那么这两层分别会给我们造成什么影响呢？而且位于整栋楼的哪里？

“腰线层”对于我们的影响，主要表现在采光差，并且容易积赞灰尘和鸟屎难以清理，还有些宽度40以上的装饰物也很方便坏人攀登，人身财产安全存在隐患。而腰线层的位置比较好判断，只需要观看房子的外立面有无凸出来的部分，就能知道哪层是腰线层。

腰线层

“设备层”通常情况下，低于30米的低层住宅，设备层位于顶层、屋顶或者是地下室。而高层住宅，每隔10-20层会设置一个设备层，比如35层住宅，设备层大概在17层上下。它会给我们的生活造成噪音污染和电压辐射污染等问题。尤其是在晚上，靠近设备层的总会听到轰鸣声，和水井二次加压的声音。

设备层

所以，这两层最好也是避免。

三、扬灰层。

“扬灰层”我相信大家都不陌生，多多少少都有听过。曾经就有专家说过，建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大，对于身体健康非常不利。而这个高度差不多是在离地面30-40米，也就是差不多在9-11楼之间。脏空气到这个高度就会停顿，此处的污染物密度最高。买了这几层的房子，就只能一辈子吃灰了。

对于这种说法，有一部分人认为是无稽之谈，因为在离地面三四十米高的地方，空气是流动的，灰尘不会停顿。即使灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。因此，不存在扬灰层一说。

而另一部分人认为，灰尘浓度是会随着高度的上升而降低的，而9-11楼绝对浓度的最高值。所以，这两种说法到底谁对谁错，到现在也没个明确的说法。但有身边的朋友表示过，他买在10楼，而他朋友买在18楼。不过他每天总是要擦桌子和扫地，不然家里总是会积灰，反观他住在18楼的朋友，家中却很少积灰。

因此，我们购房时，最好避开9-11层。毕竟存在既有道理，我们还是抱着宁可信其有，不信其无的态度吧。

总而言之，买房挑楼层有大学问，购买时最好多看看，找寻自己适合的。毕竟每个楼层都有好坏，主要还是因人而异，要看适不适合自己，自己住的舒服不舒服才是最重要的。

而以上提出的3层只是给大家做为一个参考，不过说实话，这3种类型的楼层最好避免。因为你买到这样的楼层，不仅多花钱，还影响居住质量和日后转手卖不出好价格。

最后，再来总结这“三层”：

1.防止渗水和采光差，不买“顶天立地”楼层。

2.防止噪音污染和安全隐患，不买“腰线层”和“设备层”。

3.防止每天吃灰，不买“扬灰层”。