不仅不划算,且此时选择提前还款,并不明智!
相比其他贷款而言,房贷是目前我们老百姓,能跟银行借到的、性价比最高的贷款,干嘛要提前还款呢!
房贷利率比较低、期限还长
试问一下,除了房贷,还有那种贷款利率在5.45%左右,且期限最高长达30年呢!性价比如此之高,除非必要的情况下,提前还款都是不明智的!
而房贷提前还款容易,万一以后需要用钱,再想以如此低的利率向银行申请贷款,恐怕就不那么容易咯!
房贷利率看似很高,但利息并不多,提前还款并不合适
120万房贷30年,按基准上浮20%(5.88%)、等额本息来计算,每月还款7102元,总利息135.68万元。
看似蛮多,但如果将利息平均,则每年利息支出仅为:135.68万÷30年=4.5万元,每年成本约合:4.5万÷120万=3.7%而已,并不算高!
与其提前还款,还不如将这一部分资金,进行投资理财,来得更为划算
如果一年之后提前还款60万元,其他条件不变,通过计算可知,还款期限保持不变的话,可节省约64.57万元的利息。
而如果将这60万元存银行,哪怕只有4%的利息,30年后也能获得:60万×4%×30年=72万元。
如果按投资理财,年复利4.5%来计算,则累计收益高达:60万×(1假4%)^30-60万≈134.6万元。
很显然,这一部分资金进行投资理财,远远比提前还房贷要更加划算!
另外,像你这种情况,只还一年,就提前还款,很多银行需要额外收取违约金的(具体标准按合同来),更加的不划算啊!
总之,房贷是目前所知的,最适合普通人的贷款,如果月供压力不大,完全没有必要去提前还款的!有这钱,还不如进行适当的理财,更为合适呢!
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