宝能布局文旅，是真发力还是为圈地？

2016年与万科的“宝万大战”让宝能系“暴得大名”。“大战”落定后，宝能系在地产市场仍多有动作，其旗下的前海人寿在去年上半年增持了北辰实业、荣盛发展、金地集团的股票，宝能系自己也直接布局文旅地产。

今年3月，宝能集团“拿下”云南腾冲北海乡区域34宗土地，总面积约2239.9亩，约合149.33万平方米，总成交价为14.79亿元。这一千亩大盘计划集娱乐休闲养生度假于一体，打造成世界级火山湿地康养度假目的地。

此外，据公开信息，宝能在其此前已计划在国内多个二三线城市投资百亿级的类似在腾冲的项目。

千亩大盘“做活”不易，毋论多个类似大盘。宝能系意在深度涉水文旅，还是谋图大量低价拿地，行圈地之举？

据相关媒体报道，宝能将利用地块建设一座集娱乐休闲养生度假于一体的世界级火山湿地康养度假目的地，项目推广名为宝能·彩云之上。其一期项目占地面积为325.599亩，建设面积13.04万平方米，主要建设内容包括营销中心、滨水风情商业街、产权式酒店、住宅及其水、电、路、消防、景观等配套基础设施工程，总投资约13.95亿元。项目实施单位为腾冲市北海湿地生态旅游投资有限公司。

一期项目用地面积约占项目土地总面积的1/7。不难看出其逻辑是以地产项目开发建设先行，来回流部分资金。

这一项目并非宝能系首次意图布局云南旅游市场，早在2017年12月，其即与昆明安宁市政府签订安宁国际体育旅游度假小镇项目投资框架协议。根据协议，宝能集团预计投资355亿元，在安宁打造国际体育旅游康养度假小镇和产业新城，涉及用地8500亩。这是安宁历史上签订的投资规模最大的文体产业总体合作协议。

不过，1年多过去，从公开信息看，该项目尚未见实质的开工建设动作，转身又在腾冲拿下千亩级土地。

知情人士表示，宝能集团的文旅集团并没有做出实际成绩。“文旅集团高层相继离职，姚振华是其中重要原因，他给王茂亮等高层发了高薪，但他依旧是房地产开发思路，对文旅项目开发并不放权，文旅集团高层也就没有魄力务实。”而今，宝能文旅集团董事长、总经理相继离职之后，宝能文旅亦被爆合并于宝能城发，接下来的宝能文旅将何去何从？