随着城市化的发展,大量人口如潮水般涌入城市,但城市里的土地面积终究是有限的,要容纳这么多人,就得盖更高的房子。
这大概就是为什么城市给我们的印象往往都是高楼林立。
不少人觉得住在高层才是身份的象征,有时俯视众楼,会有一种“坐拥天下”的感觉。
的确,住高层也有不少好处,比如视野开阔、空气较好,电梯上下十分方便等。
北大光华管理学院朱国钟曾直言,未来几十年后,我国现有的高楼住宅可能变为贫民区!
或许这并非危言耸听,因为这样的现象已经在香港出现——密密麻麻的高楼大厦里是挨挨挤挤的劏房、笼屋。
30年后,高层房可能会面临3大难题,难以转手,沦为“穷人专属”。
高层住宅之所以越来越多,除了土地面积有限,另一方面也是因为开发商希望将自己的利益最大化。
城市里同样大的一块地,自然是盖的楼越高,卖的房越多,赚的钱也越多。
不过房子的寿命都是有限的,等到几十年以后,高层住宅也将面临着拆迁,这时问题就来了。
对于开发商来说,高层拆迁不仅需要大量资金来补偿住户,重建以后也需要盖更多楼层才能赚到钱,令人望而却步。
因此几十年后,高层住宅可能得不到拆迁的机会,只能屹立在那里逐渐老去。
既然拆不了,只能继续住。但如今盖一栋房子花不了多长时间,这也意味着质量未必能得到保证,几十年后就可能会出现大大小小的毛病,“维修难”的问题也会逐渐凸显。
高层“维修难”问题,一方面是麻烦多,另一方面是成本高。
一旦电梯坏了、水压低了,又没有人来修,就会影响到住户的正常生活,十分伤脑筋。
虽然我们在买房的时候都交过住房维修金,但几十年过去了,够不够用也难说。
而且目前空置房过剩,可能一栋楼里面真正居住的人并不多,却要分摊整栋楼的维修费用,成本自然就高了。
相信很多人都发现,真正的有钱人都已经去住别墅或是高档矮层小区了,而条件好一些的在高层住宅老化之后也会尽早搬走。
在这种情况下,想将高层住宅转手,又有谁会“接盘”呢?
买得起的人不想要,想要的人给的价格你又未必乐意卖,也许只能低价出租了。
而内行的人也会选择购买相对较“矮”的多层住宅,将来拆迁、转让都会容易一些。
所以我们在买房之前也要多加考虑,不要让花光积蓄买来的房子沦为“鸡肋”。
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