前八月房贷规模创新高，国庆节后“换锚”，房贷利率还会涨吗

统计机构近日发布了8月份的房贷数据，房贷利率上涨趋势的覆盖城市数量和上涨幅度，均呈现出上升的态势。

央行发布数据显示，8月份人民币贷款增加1.21万亿元，主要是个人住房贷款的住户部门中长期贷款增加4540亿元，环比微降2亿元。但累计来看，今年前8个月，全国居民户中长期贷款（也就是房贷）规模达到3.65万亿，相比2018年前8月的3.4万亿，多出0.25万亿，创历史同期新高。

今年年中以来，部分区域的房贷利率政策有所调整。7月，央行要求保持个人住房贷款合理适度增长，严禁消费贷款违规用于购房。当月，南京、苏州、杭州、宁波、南昌、郑州等地纷纷上调房贷利率，使得购房成本进一步增加。融360大数据研究院监测数据显示，2019年8月，全国首套房贷款平均利率为5.47%，环比上涨了3BP；二套房贷款平均利率为5.78%，环比上涨2BP。

在该机构监测的35个城市中，8月份共有17个城市的首套房贷利率平均水平有所上涨。一线城市中，广州地区首套房贷款利率平均水平环比上涨了4BP；二线城市中，上半年房价上涨较快的城市房贷利率的绝对水平和涨幅都较高，苏州、无锡、沈阳、长沙四城已实现三月连涨。

记者采访了济南地区的房贷利率情况，目前首套房贷款主流利率是比基准利率4.9%上浮10%-15%，也就是5.39%-5.635%。根据融360大数据研究院监测的数据，济南地区在6月下调房贷利率后一直保持平稳，近期各家银行进行了一轮集中上调，带来了8月济南地区环比上涨18BP的涨幅。

根据8月末央行发布的新规，个人住房贷款的定价基准，需从贷款基准利率转换为LPR（贷款基础利率），这种参照基准的变化也被业内称为“换锚”。新规实施之后，房贷利率会有什么样的变化是大家都很关心的问题，从目前的政策趋势来看，新规出台后，热点二线城市平均房贷利率上行的趋势不会改变，在房住不炒的基调下，房贷利率向下的空间已经被封死。

人民银行副行长刘国强此前介绍，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，确保差别化住房信贷政策有效实施，保持个人住房贷款利率基本稳定。金融行业应当注意，“房住不炒”的定位不能偏离，同时，避免把房地产工具化。刘国强还明确表示，“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”

齐鲁晚报·齐鲁壹点记者 张頔