房价没怎么降,我们却不敢消费了

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  过去的8月份,新房的成交还是下降了。

  虽然幅度貌似不大。

  易居研究院的8月份新的成交统计报告已经出炉。

  8月份40个受监测的城市,新房成交面积环比下降了9%,同比下降了3%。

  

  面对这样的数据,网上有人说,现在的购房者变了。

  现在的潜在购房者变的,不管是自住型的还是投资性的,都开始有了一个共同的特点。

  就是理性。

  其实与其说是理性,不如说,更多的人是保持一种持币观望的态度。

  持币观望的原因,也不是什么胸有成竹的认定房价马上会降,而是有点看不懂这个楼市了。

  房贷利率的改革,尤其是开发商资金链的收紧,大部分人心里隐隐觉得,这次房价可能是要降低一些了。

  当然这还是比较理智的想法,不理智的人已经开始说出6个月后房价腰斩这样的豪言壮语了。

  但是觉得房价会降低的同时,又回想了以前的种种楼市经历,还是有点担心和害怕。

  担心的是,楼市出现反弹。

  害怕的是,自己又把这躺车错过去了。

  担心和害怕都很正常不过。

  不过从这次的调控手段和最近两个月的数据来看,至少不用太担心。

  因为在9月的第一周,新房的成交量还在下滑。

  

  不光是8月份下滑,而到了传统的金九银十,新房的销售面积还在继续探底。

  和房价每次启动上涨是一个套路。

  不管是涨是跌,一线城市总是先走一步。

  4个一线城市,除了深圳的新房成交面积,小幅度上涨之外,剩下的3个一线城市,全都下跌。

  北京,上海,广州,成交面积下滑分别是37.7%,30.9%,29.4%。

  而4个一线城市里成交面积下滑最凶残的北京,已经有楼盘出现, 单价降1万元/平米的促销手段了。

  

  当时看到这样的新闻,我就想这楼盘绝对不是刚需楼盘。

  果不其然,点进新闻一看,这个降价能达到1万/平米的的项目,只是北京的一个高端楼盘而已。

  和刚需貌似没一毛钱的关系。

  而所谓的刚需楼盘,目前还没看到真正有力度的促销和降价行为。

  包括更多人所在的二线城市,尤其是省会城市,也开始了降价。

  但同样,貌似都是隔靴搔痒一样的操作。

  郑州,武汉,合肥,广州等等,都开始出现部分一手房的价格下调现象。

  不过这些有降价的楼盘基本都出现在郊区。

  这个很好理解。

  省会城市这两年为了发展,版图不停的扩大,而主城区的可出让的土地有限。

  土地资源较为丰富的郊区,成了土地出让的主要供应点。

  郊区的土地被大量出让,从而导致了大量新盘扎堆在一起。

  郊区盘远离主城区,配套设施又相对不完善。

  降价的时候,郊区盘只能一马当先,先降为敬了。

  相对来说,这也反应了主城区或者叫老城区房子的一个特点。

  相较于价位比较低的郊区盘,主城区的楼盘,也许涨起来较慢,但是抗跌的话也更好一些。

  不过即使这样的郊区盘降价也只是部分楼盘,而非所有。

  所以这两天网上能看到的大量的人在问同一句话。

  为什么到处在说降价,我看上的楼盘没一个促销打折的?

  因为有限的降价还只是存在于一个较小的范围内。

  开发商看来还能顶得住。

  2

  看上的盘可以暂时等一下降价,不过有些人准备买房的资金来源,可能要重新整理一下了

  因为银行对购房端的金融调控发力再次开始,这次是信用卡。

  信用卡不能刷首付了。

  

  不仅不能刷首付,一些银行甚至限制了在地产中介的刷卡交易。

  农行,中行,建行,民生,兴业等等一些银行,已经不支持本行的信用卡在房地产类商户进行交易了。

  当然了我相信,这并不能阻止信用卡的钱继续流到房地产里。

  因为各种野路子的办法还有很多。

  但这是一个银行的态度。

  对房地产行业的金融调控还没有松懈,并且力度还在加深。

  信用卡是什么?

  是透支消费。

  银行停止信用卡的消费,意味很明确。

  房地产市场必须继续稳住,一点杠杆都不能加了。

  肯定的说,银行发行信用卡,是让每个持卡人用在日常消费中去。

  但是,房价的追赶,已经把正常的日常消费挤压下去了。

  有卡,也不消费了。

  实在没多少钱了。

  

  8月27号出台的《关于加快发展流通促进商业消费的意见》,就是刺激消费的正式开始。

  整个消费意见里,鼓励深夜食堂,夜间商场,特色餐饮美食街,购物步行街等等。

  反正就是怎么让你花钱怎么来。

  甚至提到了一些已经实施汽车限购的城市,要逐步放开限购。

  城市限购?没关系给你放开,赶紧把车买了吧。

  鼓励消费当然可以,问题是没钱消费怎么办?

  没关系,借钱给你。

  

  金融支持是什么?

  各种消费贷,各种信用贷,只要你需要全都给你办。

  你只要不用来买房,买什么都可以。

  凡是能买的,想买的,心里一直惦记的,赶紧买!

  车子,手机,新的家用电器,旅游,美容等等都没问题。

  这个支持不是说说而已,一些信用卡的论坛里,最近已经有很多人表示,银行开始放水了。

  各种分期优惠,各种消费贷款的额度的提升,都已经在发生了。

  这种力度的刺激经济,间接证明,实体经济需要一针强心剂了。

  3

  而在房地产不敢继续刺激的前提下,也只能在消费领域来搞事了。

  问题是刺激消费的话,真的就有用吗?

  可支配的钱,是能刺激出来的吗?

  你因为得到银行的消费贷款,而买了一款新的手机。

  5000元消费掉了,你的贷款需要你在未来的某个日期来偿还。

  可能分期了10个月,那么你每个月就要从可支配收入里,减去这500元。

  因为这个钱是用来偿还手机贷款的。

  而这500元还了贷款,就无法再消费别的东西。

  消费只不过是转移了一个场景罢了。

  又比如因为刺激消费,美食街新开了酒吧,你和朋友去畅饮一番,消费了800元。

  那你这个月别的地方,必然就要减少800元消费,因为你可支配消费的钱是固定的,就这么多。

  其实消费真的要用刺激才可以产生吗?

  我想,不是人不愿意去消费,谁不愿意晚上和朋友小酌一下?

  谁不愿意去购买自己心仪的数码产品或者新的衣服?

  谁不想更换一下陪伴自己多变的座驾,换辆新车?

  谁又不想趁着假期出去旅游放松一下?

  都想,但是不能。

  就像刚才说的,你的可支配收入就这么多。

  问题是你要追赶你的房子,得拼尽全力的追赶。

  因为你的房子的身价可能还在上涨。

  你的房子永远在你前面跑着。

  你多消费一点,你就跑的慢一点,你和房子的距离就远一点。

  你不敢消费,因为那样会让你距离房子的距离更远。

  4

  没有人不会享受生活,除非是傻瓜。

  只是大部分人在追赶房子的路上,没时间也没能力去享受生活。

  自住的人是这样,投资的人群也有自己的难处。

  面对货币的贬值,人们慌张无措。

  当兜兜转转跑了一圈后,最终还是把眼睛落在了房子上。

  确实的,当下的投资环境里,真没有其他可选了。

  我想更多的购房者是理性的。

  理性的购房者并不要求房价停下,只是想让房价跑的慢点。

  因为实在追的有点累了。

  这个我们绕不开的房子,只奢望它平静下来就好。

  降准如期而至,楼市的未来却扑朔迷离

  降准来袭,基建上马,楼市的博弈才刚刚开始

  土地降温,买房现在可能是个机会

  一平米降价1.1万的房子,却没人叫好

  买房就给5万补贴,这种地方别来

  END

  作者:听三哥说

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