房产证写子女名的5大弊端!中国式买房,你中招没?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  很多父母为了显示出对子女的爱,在房产证上写子女的名字,殊不知这样很有可能会酿成大错。那么,房产证写子女有什么危害呢?

  1.孩子独立买房时可能多付首付。

  如果父母的房产证上面没有子女的名字的话,等到子女成年后购买首套房的时候可以按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。子女在限购政策出台前、未成年的时候和父母共有房产不超过2套,那么,成年后可以独立购买1套住房。一些银行表示,成年后独立购买的这套房贷款利率可以享受首套房优惠,但是首付却可能要按照二套房的标准,也就是首付7成。

  

  2.父母不能随意处置房产

  加名容易,去名难。按照法律规定,房产证上如果有未成年子女名字,父母不能随意转让、抵押房屋。父母只有在证明是为了子女的利益时,才能处置孩子名下的财产,比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后,父母想变卖、赠与、抵押房产,也只有在儿女委托的情况下才有权处理。

  3.子女购买新房需遵守二套房政策

  如果房产证上有子女名字,孩子成年后买婚房,孩子可能面对二套房限购政策,如果房子的贷款还没有还清,首付需按二套房标准,贷款利率也可能上浮,买房的成本增多不少。

  

  4.离婚分割财产,小心房子一分不剩

  如果把房屋的所有权写在孩子名下,如果有一天夫妻离婚分财产,此时房屋不属于夫妻婚姻存续期间内的共同财产。如果夫妻离婚时孩子没成年,那谁有孩子的监护权,谁就管理孩子的财产,就拥有房子三分之二的价值,若房屋产权证上只写了孩子名字,那么该房子是只属于孩子的财产。

  5.房产抵押转让麻烦

  如果在房产证上写的是子女名字,将来如果要将房子转让、抵押、担保等等,都会遇到麻烦。民法规定:“监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 11 参与 86
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

东平县广播电视台

“无论你在哪里,我都在你身边”

头像

东平县广播电视台

“无论你在哪里,我都在你身边”

2023

篇文章

10974

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码