未来三五年,房价还有可能降下来吗?

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  在经历了今年一季度房价回暖反弹之后,从4月份开始,全国各地“因城施策”密集出台房地产调控政策。到了7月底,中央政治局会议再次强调“房子是给人住的,不是给人炒的”,并且承诺不再依靠房地产来拉动经济。同时,决策层还提出要加快建立健全房地产长效机制。目前,国内房价正处于降温状态之中。

  现在很多网友询问,房价还能降下来吗?

  我们认为,一二线城市房价将稳中有降,以后每年会降一点,当地居民收入再涨一点,通过几年的时间,完成房价与当地居民收入挂钩,大城市房价最终实现软着陆。而三四线城市,由于房价在近几年涨上来的,现在很多地方房价已经八九千元了,大涨之后出现大跌也在所难免。

  从目前情况看,上至中央政府,下至地方政府都对房地产调控非常重视,“房住不炒”理念各方都已经达成共识,更何况住建部还对今年房价过快上涨城市实行了约谈制度。所以现在房地产调控与过去相比,是动真格的。所以,未来房价下跌是大趋势,只是大城市跌势缓慢,而中小城市可能会有较大的波幅。

  

  那么,中国为什么一定要调控房价,遏制投机性炒房需求呢?

  首先,防控房地产金融风险。国内房地产泡沫很大。中国房地产总市值450万亿人民币(约合65万亿美元),这相当于美国+欧洲+日本等发达国家房地产的总市值。所以,中国房价泡沫已经不能再涨了,再涨要出问题了,只能通过调控手段把这种房价泡沫挤破,让房价回归居住属性。

  更关键的是,居民加杠杆购房能力也差不多用到了极致。资料显示,在中国家庭的总资产有高达77%的是房产,而只有23%的资产才是其他金融资产,而在美国房产只占40%左右,其他金融资产占到60%。所以,这几年中国居民家庭已经将房贷杠杆用到了极致,房价再往上涨已经不可能了。

  再者,房价越是上涨,越有赚钱效应,资金都跑到房地产等虚拟经济中去了,实体经济怎么办?产业结构如何升级?民间早有这样的传说,老公在家乡办厂,起早摸黑,辛苦一年,也没赚到几个钱,而老婆跑到大城市炒房却赚了几百万。所以,一定要把房价降下来,让投机炒房无利可图,这样大家才能回归去做实业,而只有做实业才能让中国的经济走强繁荣富强的轨道。

  

  最后,高房价使得贷款购房者每个月要拿出很大部分收入来支付房贷,这使得居民可支配收入减少。央行资料也显示,我国有80%以上城市家庭有房贷,还有5.6亿人在银行没有存款。这主要是房价过高,大量资金都流向开发商和银行,居民可支配收入大幅减少,这对于“扩大内需,启动消费”产生不利影响。如果房价降了,回归居住属性,购房者还贷压力减轻了,就可以把钱更多的用于消费。

  房价还能降下来吗?房价不仅能够降下来,逐步与当地居民收入接轨,而且还要把房地产去泡沫造成的冲击降至最低,这样就会有利于促进实体经济发展、居民消费增长。未来并不是要让房地产低迷下去,而是要让房地产在回归居住属性之后,与其他行业一样百花争艳,而不是像现在这样的一枝独秀。相信在若干年后房价跌了,城市每个家庭都可以通过奋斗,买得起属于自己的房子,圆上住房梦。

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