招商蛇口很尴尬！广州雍华府货不对板致业主拒绝收房

据信息时报9月6日报道，近日，广州市天河区招商雍华府业主收楼时发现，高层洋房的一些阳台栏杆柱脚处锈迹斑斑，质疑货不对板，业主拒绝收楼。作为集团总公司直接开发的高端项目，这样被打脸，很是尴尬。

据狐狸看楼了解，招商雍华府位于广州市天河区悦景路与珠吉路交汇处，是招商蛇口集团产品线序列【雍华府】系，是天河区的大型、 生态居住区。

【一】铝合金变热镀锌钢，业主拒收房

据业主李昂（化名）介绍，一期和二期高层洋房在今年交楼，“有二期业主无意间发现，阳台栏杆的柱脚处的螺栓和螺钉都生锈了，大家在业主群一交流，才发现很多户业主家都出现类似情况。”

李昂说，按照房屋买卖合同上注明的栏杆材质应该为铝合金材料，“铝合金不会生锈的，现在生锈严重，说明货不对板。”李昂表示，业主们发现阳台栏杆采用一种类似铁的材料，经过业主请来公司检测发现，该材料是热镀锌钢，“相比铝合金价钱便宜了不少。”

记者现场走访多户发现，阳台栏杆和卧室内的防火窗用磁铁可以牢牢地吸附在上面。而其中阳台栏杆的立柱下方的柱脚处，撬开后能明显见到螺丝钉和螺栓出现明显的锈迹，有些螺丝钉还出现缺少情况“这就是在钢上面镀锌，和合同约定的铝合金货不对板”有其他业主称，他和不少业主都拒绝在收楼书上签字。

招商雍华府的营销部门客服经理李小姐回应，按照合同，阳台的扶手确为铝合金，“因为公司采购原因，采用了热镀锌钢，但并没有省钱，因为热镀锌钢的单价虽然比铝合金便宜，但由于重量比铝合金要重，所以总价和铝合金相当，”李小姐称，此前也找了第三方检测公司检测相关栏杆并无质量问题。

李小姐表示公司可以对生锈的栏杆做处理，对生锈特别严重的栏杆进行更换，并表示愿意和业主一起商讨合适的整改方案，并找第三方权威部门来评估出具报告，“等业主同意后再进行整改。”

狐狸看楼认为，如果房屋买卖合同里面约定了装修材料或者规格，那么应当按照合同来履行。但招商雍华府显然在换材料时没告知业主们，理论上来说开发商并不占理，业主们要求整改也是合理的。现在开发商愿意和业主们商量整改方案，还是希望能有个好结果，不然法庭上见就不太好看了。

【二】业绩增长，盈利减少

招商雍华府的开发公司是招商局蛇口工业区控股股份有限公司（简称“招商蛇口”），而招商蛇口前不久才披露的半年报。

2019年上半年，招商蛇口录得合同销售金额1011.9亿元，较2018年同期分别增长34.8%，于克而瑞全口径销售榜单位次第11名，已实现全年2000亿元销售目标的50.6%。

公司实现营收166.87亿元，同比减少20.49%。毛利润为63.2亿元，同比减少29.5%，毛利率为37.9%，较2018年同期减少4.9个百分点。

狐狸看楼最后想说，作为央企的招商蛇口今年上半年业绩情况不错，但是盈利情况却难以言好。正如招商蛇口在评价这份年中报时说，“在稳步推进综合发展的过程中，存在着不均衡，存在着转型的阵痛。”但狐狸看楼希望，这份阵痛不要出现在楼盘问题上。央企应该更能明白合同的约定性，以及违背合同的后果，广州招商雍华府的“违约”，能和平解决是最好的，希望这种事情不要再出现。

来源：狐狸看楼