大局已定!房贷利率只能涨不能降!

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  房贷利率上调,风向已定!

  继深圳率先试水LPR新规后,北京也坐不住了,房贷业务利率开始与LPR挂钩。

  

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  01首套房贷款利率不得低于5.4%

  据中国证券报报道,北京新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

  首套商业性个人住房贷款利率≥5.4%

  二套商业性个人住房贷款利率≥5.9%

  而此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%

  可见,该水平与北京当前主要中资银行新发放的个人住房贷款利率水平基本一致,仅相差0.01%和0.02%。

  而公积金贷款利率则暂不调整。这就意味着,既能保障刚需购房成本不上涨,同时也能保持贷款利率水平稳定。

  

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  另外,据北京青年报报道,北京地区一些银行已经按新规确定房贷利率,例如工商银行和建设银行已开展了相应的工作。

  其中,工行个人金融业务部相关负责人向媒体介绍,目前工行主要开展了三方面工作,个人住房贷款LPR定价模式系统正在测试,9月中下旬可以完成该系统的准备工作。

  而建行住房金融与个人信贷部相关负责人也披露,目前已经研究梳理了政策的宣传素材和客户的问答题库等,完成了政策过渡期间客户答疑工作的准备。

  

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  对此,PLUS想说的是,如果深圳的试水属于偶然,那么北京此次看似动作不大的出手,则意味着全国房贷利率上调将成为必然事件。

  当然,幅度不会太大,而下降的情况更不会在短期内出现。

  毕竟,作为全国楼市的风向标,北京楼市的一举一动都足以撼动全国楼市,而且帝都的地位摆在那儿,楼市火热从这里开始,调控也是。

  接下来,其他城市的跟进,估计也不远了。

  02房贷利率上涨,对买房有何影响?

  对于购房者来说,房贷利率上调就意味买房成本上升,买房之后每个月要承担的月供变多,还款压力也会随之增大。

  而房贷利率与房价呈现反比,利率越高,人们的买房欲望越低,房价也越容易被拉低。

  

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  不过,房贷利率上调也并不完全是坏事。

  短期来看,房贷利率上调,房价就会上涨乏力,这有助于抑制房地产的过度投资,符合中央“房住不炒”的精神。

  长期来看,由于银行房贷利率一直保持上浮的状态,未来房价可以保持稳定或者是下跌,对刚需来说是一个好消息了。

  当然,人口的流动,每个城市的调控政策,通胀通缩等都会影响房价。

  03最后说两句

  总体来看,在中央三申五令“房住不炒”,首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”后,高烧不退的楼市已经出现迅速降温的迹象。

  在此情况下,个人房贷政策或将收紧,而且在涉房贷款方面,调控和监管也将进一步加强。

  例如:

  1.收紧银行信贷资金进入房地产市场,提高房地产开发贷条件,缩减贷款额度;

  2.收紧资金借助信托流入房地产项目,对房地产信托进行“窗口指导”;

  3.收紧个人房贷条件、额度,特别是信用卡刷卡、消费贷等典型现象。此前北京也已经出手,详情请戳:《楼市风向标紧急预警!这类购房者将梦碎!》

  ......

  接下来,就让我们好好看看,房贷利率“爬坡模式”在全国各地如何上演吧!

  部分资料来源:中国证券报、北京青年报、中新经纬

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