二手房改怎么买?注意这些其实不难!

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  很多人在买房的时候

   第一个要考虑的就是这个房子的地理位置还有房子的价钱,若因价钱、地理位置、孩子上学需要等等那就有可能会需要买二手房,而在这个过程中就会出现一个买卖二手房的问题,有些人在购买二手房的时候会比较犹豫,常常不懂得该怎样买它好买卖二手房一般情况下都是通过中介,而且可以见到市场上的一些二手房房源也是比较多的,市场上有非常多的中介机构,不管是买卖房子,还是租房行为都在不断的普及和发展,可是这里就出现一个问题,在二手房买卖的过程当中是一定要通过中介吗?

  

  大量房源和客户是传统中介的重要砝码

   而熟悉二手房市场的人都会明白,买二手房的时候,稍微不注意就有可能出现卖家与买家的矛盾,不过这样也有可能吸引更多的买家和卖家的关注,由此带来的交易量一定会提升,中介费用自然会越来越高。而一般的大公司大多都能保证有比较多的客源,更能保证交易的安全性,从而可以有效的避免卖家和买家双方之间的矛盾,不会给买家带来不必要的麻烦,相关研究表明,买二手房的人80%会选择那些大型的中介公司,因此不要想着贪便宜而去选择一些看着就不专业或者很小的中介,不然你很有可能会吃亏的。在看好一个区域以后,一定要先了解一下这个区域的平均房价,避免被中介抬高价格。

   甚至有些居民在买房的时候,都会对房屋上留存的前任房主的户口十分介意,甚至担心这样的房子到底能不能买,会不会有纠纷等等。

  

  其次比如卫生间是否漏水

   买二手房的时候,一定要特别小心的看房屋细节,房子的细节问题千万不能错过,特别是要注意卫生间是否漏水,他们的水管是否可以拧紧这些小小的细节也都要弄清楚。

   如果想要买一个长期居住的而不是为了工作或其它情况的一定要考虑小区的绿化程度,大家对于楼盘的地理位置、户型、楼层、房价等因素的重视程度相当高,而忽视电梯的梯户比。买房时还要考虑小区交通的便捷程度而一般的房价也是交通便捷度越好房价越高,当然买房除了要选择好的地段外,还要考虑房价、交通、配套等问题。还有该小区的绿化程度,空气质量一定要有保障。在最后确定时一定要保证房子信息的完整与全面,一些证明或者其它的一些信息一定确保要有,通常来说,那些大品牌的质量还是比较有保证的。

  二手房选购时要注意什么

   购房警示:购房者在买房时一定要查看开发商的“五证”(《国有土地使用证》、《商品房预售(销售)许可证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程开工证》)和"两书"(《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》),现在绝大部分的开发商都会把这些证件的复印件摆在营销中心供购房者查询,用来证明他们的房屋情况的,三书一证一表是买二手房时最关键的证件。这些都是买房时必须要注意的非常重要的问题。

  

  一般来说在收房过程中

   业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交换,验收好后,再交钱,这样对我们来说才有一定的主动性,才不用担心后期房屋有问题难让他们处理。在买房的时候,除了口头向业主和中介咨询外,最有力也是最实际的武器是看合同条款。

  二手房如何选择

   其实选择二手房关键是看自己的自己的需要买二手房应该选择临近轨道交通或主干道的房子4周边配套设施是否完善,完善的配套也是买二手房时需要考虑的,房子靠近超市、医院等地方可以给生活带来非常多的方便。

   总之,买房特别是买二手房时,要能够注意房屋的年限、是否能进行贷款、是否有还款压力等等,细致计算一下可贷款的年限,防止因为贷款年限过短而超出自身的还款压力。

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