楼市两大消息袭来!比房价下跌更为难受,卖家担心的事还是来了

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  摘要:随着国家对楼市的持续调控,住房市场整体上已经趋于平稳。在这样一个市场下,房价既没有出现炒房客期望的继续大幅上涨,也没有没买房群体期待的房价大幅下跌。其实原因很简单,一方面,本轮楼市经历了大概3年左右时间的连续上行,市场需要消化和调整,另一方面,在国家“稳地价稳房价稳预期”的楼市管控政策作用下,平稳是主基调,应该说,当下楼市调控目标基本得到体现。

  正是这种久未经历的市场平衡,让我们不少人感到比较迷茫。不过,最近楼市两大消息袭来!比房价下跌更为难受,卖家担心的事还是发生了!到底是什么呢?跟着笔者的脉络一起来看一看。

  

  第一、个人房屋出租,按照房屋租金5%-10%缴纳所得税

  我们知道,在房地产快速发展的二十多年里,国人爱储蓄的习惯得到大幅改进,由过去不敢消费,到现在敢于提前消费了。不过,这个消费大都体现在房子上,有机构做过调研,现在老百姓家庭财富超70%都在房产上。就在日前央行公布的8月份新增贷款数据也佐证了这一说法,在其他贷款增长乏力的情况下,个人住户部门新增贷款6538亿。由此可见,大家对于房子还是比较喜欢。

  除了自住购房外,还有不少投资需求。为什么大家这么乐于买房呢?一方面是房子不仅具有居住属性,而且还具有金融属性,具备保值和增值功能。在楼市上行期,主要依靠房价上涨带来资产升值,而在楼市平稳期,可以通过房屋租金收益消化资金成本,可谓双重“受益”。不过,这一情况正迎来改变。

  

  近日,河北税务局发布了《关于个人出租住房个人所得税征收管理有关事项的公告》,对个人出租住房如何交税进行了明确。按照政策规定,个人房屋出租应提供合法准确的成本费用凭证,若不能提供房屋租赁成本费用的,在租金收入的5%-10%幅度内核定应纳税所得额。这有点像房屋买卖过程中对个税的规定,不能提供上次房屋成交价值的,采取简易征收程序,直接给予按照20%差值收取。

  网友认为,这些税费可能会转嫁给租房者。但业内人士不这么认为,在市场火热期可能会这样,但今日不同往日,收入若不增长,房租增长就会比较困难。对于近期住房市场,中泰证券分析师梁中华则显得比较悲观,他认为如果房价不涨,那么买房者或有房者其实每天都在亏钱。以上海的情况为例,如果持有一套房产,每年带来的租金收益只有1.6%,而过去一年上海的房价不但没有涨反而下跌,资本利得收益大致为-0.4%。因此,梁中华认为,这种形势下,50%以上的城市,买房就意味着“亏钱”。

  

  第二、购房者信心指数和房产从业者信心指数出现罕见“双降”

  一般说来,住房需求都是客观恒定的,只有受到某种因素刺激的时候才会发生波动,对于购房者来说,如果预感到房价会跌,那么就会做出不入场准备,如果预感房价要涨,那么就会加大入市步伐。

  根据58同城安居客发布近日发布的《8月国民安居指数报告》显示,购房者信心指数为98.2,环比下降5.3%,这个还仅是同比上个月的,下降幅度还是比较大的,报告还显示,过半购房者还没有确定的购房时间。从下面的图标中也可以看出,自今年3月份起,除6月份购房者信心指数有所反弹外,其他几个月至今数据都是呈现直线式下降,说明一个问题:购房者观望情绪进一步加大。

  

  此外,房产经纪人信心指数也呈现大幅下跌态势,环比下跌2.7%,8月份相比今年3月份已经下降了近6%,与购房者信心指数一样,均创年内新低。房产经纪人信心指数是指开发商和房产中介等房地产从业人员对楼市的信心指数。这也与我们实际感受一致,比如房产中介门店异常冷清。

  

  这两个数据反应了楼市中两个重要参与主体对后市的预期,购房者信心指数持续降低,说明不愿入市购房的人越来越多,房产从业者信心指数创新低,说明房地产从业者对后市不看好。同时也预示着“有价无市”,房子难以转手,对于一些希望快进快出的炒房客来说,比房价下跌更为难受,如果想卖房套现就不那么容易了。

  以上,楼市两大消息袭来!比房价下跌更为难受,卖家担心的事还是发生了。你感受到了吗?

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专业聊房君

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