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实探淮上鼎元悦府!首开户型、房价大曝光!淮上价值还要涨!

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淮上鼎元悦府实探出炉

计划年底首开,3大主力户型曝光

淮上今年429套房宣布涨价

最高一套涨了近25万

五大区位优势表明

淮上区即将爆发!

一、鼎元悦府预计年底首开,3大户型、房价曝光

鼎元悦府是淮上区一家纯新楼盘,位于淮上区解放路北侧、丰康路南侧,地块面积约69.84亩,拓基地产于今年3月份以2.54亿元拿下的蚌挂(2019)12号地块,成交楼面价为2727.76元/㎡,单价363.7万元/亩。

今天,小编去了鼎元悦府的售楼部了解了目前项目的情况,一起往下看↓↓↓

1预计今年年底首开

鼎元悦府售楼部位于淮上区解放路与双墩路交口。

据现场了解,鼎元悦府项目合计建设14栋住宅、1栋2层配套商业、1座12班幼儿园。其中1#、4#楼为25层的住宅,2#、3#楼为26层住宅,5#楼为18层住宅,6#至14#楼为11层住宅

据现场置业顾问介绍,目前还没有接到首开情况的通知,但预计在今年年底或明年年初就会首开

23大主力户型

据了解,目前鼎元悦府主力户型是103㎡、113㎡和114㎡这3种,以下是3种户型现场模型图:

103㎡三室两厅一厨一卫:

该户型有近6米的宽景阳台,光照充足,整体户型方正,布局紧凑,干湿分离。

113㎡三室两厅两卫一厨:

该户型同样设有宽景阳台,客厅餐厅相连,整体动静分离,双卫设计,私密性高。

114㎡三室两厅两卫一厨:

该户型有约6.6米的宽景阳台,开间宽敞,光照充足,动静分离。

3周边配套成熟

鼎元悦府项目配套成熟,东临马园街,南临丰泰路,西临解放北路,北临丰康路,四面交通通达;附近有海吉星农产品批发市场、华运生活广场、淮上万达广场(在建)、龙凤街、义乌商贸城等商业配套;蚌埠市肿瘤医院、蚌医二附院新院等医疗配套;有淮上实验学校星河分校、蚌埠第二十中、行知中学等教育配套;周边还有市政公园、滨河公园等休闲娱乐配套。

4周边均价最低6500元/㎡

虽然鼎元悦府目前房价还没有出炉,但是可以参考项目最近的两家楼盘新城·悦隽天著和中梁·金鹏玖台。

据了解,新城·悦隽天著高层均价在6500元/㎡左右,中梁·金鹏玖台高层均价6600元/㎡左右,洋房均价7500元/㎡左右,那么我们可以大胆预估,鼎元悦府高层均价可能也在6500元/㎡之上。

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二、淮上区房价已破8千/㎡,429套房宣布涨价,最高上涨25万/套

据调查,淮上区不管新房还是二手房,最高价都已经突破八千,房价一直保持着持续上涨的态势。下面我们来看看淮上区房价情况到底如何。

1新房均价6929元/㎡,最高已过8千/㎡

根据中国房价行情网数据统计,淮上区新房8月份均价是6929元/㎡,比7月份均价上涨了146元/㎡,换句话说,仅过去一个月,淮上区同样一户100㎡的新房,总价就直接涨了1.4万+

此外,小编还统计了淮上区新房房价排名前十的楼盘,发现均价已经超过了8千/平米

2二手房均价6700元/㎡,最高8500元/㎡

淮上区二手房价格也毫不示弱,据中国房价行情网显示,近一个月淮上二手房均价是6700元/㎡

同样,在小编统计淮上区二手房房价排名前十的小区发现,目前淮上区二手房房价最高已达到8050元/㎡

3429套房涨价,最高上涨25万/套

据不完全统计,从蚌埠市发改委处获悉,淮上区今年已有2家楼盘总共429套房源宣布涨价,其中8月29日公布的上河时代一套房竟涨价近25万元

三、云轨、万达要来了,淮上价值全面爆发

淮上区房价虽然比不了蚌山区、龙子湖区,但是这五大区位优势表明,未来淮上区的价值要大涨,房价会上升到新高度。

1.教育资源优势

淮上区有拥有多所名校,教育资源还是十分雄厚的。

1.淮上实验学校:

建于2005年,现占地70亩,是淮上区占地面积最大的小学,拥有1栋综合楼,2栋教学楼,另有独立的多功能报告厅、音乐厅各一座。学校先后获得蚌埠市“特色小学”、蚌埠市“卫生先进单位”等诸多荣誉。

2.北大培文国际学校:

北大培文蚌埠学校是由北京大学、阳光控股教育集团和淮上区人民政府合作创办的一所集幼儿园、小学、初中、高中、国际高中为一体的高品质、国际化学校,12年教育体制。学校规划建设108个教学班,目前已投入使用

3.新建滨河小学、盛世路小学:

根据淮上区教育发展规划,未来3至5年内,将在淮上万达附件新建滨河小学,在中梁金鹏北面新建盛世路小学,满足周边家庭的教育需求。

2.医疗资源优势

随着淮上区区域开发建设,淮上区除了拥有一座中医院外,未来还将打造自己的医疗中心。

1.蚌埠骨伤科医院:

蚌埠市骨伤科医院暨安徽水建医院淮上院区于5月开工建设,总投资5亿元,建设用地61亩,设置床位810张,是一所集医疗、教学、科研为一体的非营利性医院,也是蚌埠地区唯一一所骨科专科医院

2.蚌医二附院淮上院区:

蚌医二附院淮上院区总投资约13.5亿元,分为两期建设。一期建设包括一个中央投资全科医生培训基地、一个中央投资儿童医学中心,一个皖北医疗中心,以及皖北首个医院现代化停机坪,可承担危重症病人的转诊、急救任务。其中皖北医疗中心一次性规划床位3000张,儿童医学中心设置床位200张,充分满足患者床位需求。

项目建成后,将可以服务皖北并辐射周边地区3000万人口,是一座三级甲等大型综合性医院。

3.交通资源优势

淮上区近年来大力发展交通建设,先后有云轨试验线和延安路桥等重点工程。

1云轨测试线12月底前完成建设:

云轨项目一直受到蚌埠市民的高度关注,目前云轨先期建设的是二号线淮上区段一期工程,沿淮上大道从国购广场到闸北路站。据悉,蚌埠市云轨测试线的车辆已经生产完成,预计9月底前将生产完成的车辆送达蚌埠。

根据近日蚌埠市发改委回复,云轨测试线争取11月底前全面完成道路恢复,12月底前完成云轨测试线建设

2.延安路大桥:

3月份,蚌埠市人民政府重点提出了今年启动延安路大桥建设、延安路下穿铁路拓宽等项目,建成后将有效缓解淮河两岸交通,出行更加便利。

4.商业资源优势

近年来淮上区通过划行规市、招商引资等方式先后建成义乌商贸城、海吉星批发市场等商业布局,接下来还有淮上万达广场、奥特莱斯购物小镇等高端商业入驻,淮上区未来商业将呈现一片繁荣。

1.奥特莱斯购物小镇:

奥特莱斯购物小镇由奥特莱斯(中国)有限公司、广东盛晟集团投资建设,总投资40亿元,占地800亩,规划建设奥莱国际购物中心、品牌展览馆、千玺游乐城等配套智慧居住商区。

2.蚌埠淮上万达广场:

位于蚌埠市淮上区淮上大道南侧,盛中路西侧。项目总投资约为40亿元,项目建设周期3-5年。淮上万达商业拟定于2020年正式开业,投入运营。

5.休闲娱乐资源优势

淮上区除了拥有滨河公园、三汊河湿地公园,未来更会拥有淮上区体育馆,居民休闲娱乐的去处越来越多。

1.三汊河国家湿地公园:

蚌埠唯一国家级湿地公园即三汊河国家湿地公园,位于蚌埠市淮上区曹老集、梅桥交界处,是淮河流域保存较好的一块自然湿地,也是蚌埠市唯一的国家级湿地公园,具有极高的生态旅游价值。

2.淮上文化体育馆:

蚌埠淮上文化体育馆项目由安徽金鹏控股投资建设,计划总投资4亿元,占地面积约263亩。项目预计今年年底开工,建设周期为1-2年。

结语:淮上区被称为蚌埠的“小浦东”,近年来发展势头迅猛,未来随着区域价值的深度发掘,淮上区的房价必然水涨船高,如果想要买房的不妨考虑淮上,升值潜力大。

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