香港置地首进沙区！联合龙湖以5534元/㎡拿下大学城地块

今日主城区成交2宗土地，均位于沙坪坝区。

其中：

大学城地块，由龙湖+香港置地联合拿下，楼面地价约5534元/㎡、溢价率2.88%。

曾家地块，由国盛以底价摘得，楼面地价约3500元/㎡。

（土地成交板块图）

#重点地块分析#

龙湖+香港置地

以总价

17.6亿元

竞得沙坪坝区大学城组团地块楼面地价5534元/㎡,溢价率2.88%

（地块位置图和详细信息）

部分限制条件：

1.U4-4-5/06地块限高50m，U4-4-4/06地块限高60m；2.U4-4-5/06地块内靠近树人小学临街一侧需配建一所21班幼儿园，建筑面积不小于6300㎡，占地面积不小于6670㎡，并与树人小学整合使用，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容；3.U4-4-4地块内靠近四川美术学院临街一侧需配建A2（公益性文化设施）类建筑，用地面积不小于2.5公顷，计容建筑面积不得小于3.18万㎡，配建青少年活动中心、文化中心各一处，计容建筑面积不低于1.5万㎡，图书馆不低于6500㎡，美术馆不低于3000㎡，文化馆不低于6500㎡。

浪评：

1.区位：

地块位于大学城西侧核心区域，临近商圈，周边居住氛围成熟，1km范围内有三所大学（川美、重大、重师），环境相对宜居。

2.交通：

地块南侧临大学城南路，大学城南路连接西永大道，经由西永大道可达主城核心区。地块与轨道1号线尖顶坡站直线距离在0.7km左右，地块西侧及东侧均设有公交车站，站内公交途径整个大学城板块。总体而言，地块交通可达性较强，便捷度高。

3.配套：

地块东临四川美术学院虎溪校区，南临重庆大学虎溪校区，基本生活配套完善。地块北临龙湖U城，与龙湖U城天街商圈距离在0.3km左右，未来消费购物需求也能够得到满足。

4.地块信息：

地块南临重庆大学虎溪校区，西临大学城树人小学，北临龙湖U城，东临四川美术学院虎溪校区。从规划条件中得知，U4-4-5/06地块限高50m，U4-4-4/06地块限高60m，U4-4-5/06地块内靠近树人小学临街一侧需配建一所21班幼儿园，建筑面积不小于6300㎡，占地面积不小于6670㎡，并与树人小学整合使用，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容，U4-4-4地块内靠近四川美术学院临街一侧需配建A2（公益性文化设施）类建筑，用地面积不小于2.5公顷，计容建筑面积不得小于3.18万㎡，配建青少年活动中心、文化中心各一处，计容建筑面积不低于1.5万㎡，图书馆不低于6500㎡，美术馆不低于3000㎡，文化馆不低于6500㎡。

5.周边市场：

地块周边在售项目较少，距离地块最近的两个在售项目分别是宝嘉花与山（别墅建面价格约11000元/㎡）和富力城（高层建面价格约10500元/㎡）。

地块所处地段优势明显，临近商圈，周边生活配套齐全，且靠近树人小学。加上地块内的水系资源，可以打造成水系景观，从而提升地块项目价值。但地块地价相对较高，且需要配建一处A2类建筑，提高了拿地企业的投入成本，再加上区域内价格天花板明显，所以在地块项目的打造上，会比较考验拿地企业做溢价的能力及项目营运能力。

国盛以总价1.3亿元摘牌沙坪坝区曾家组团地块

楼面地价3500元/㎡,溢价率0.00%

（地块位置图和详细信息）

部分限制条件：

1.地块限高18m；

2.地块需配建一所6班幼儿园，建筑面积不小于1800㎡，占地面积不小于1800㎡，每班独立室外游戏场地面积不小于60㎡，幼儿园不计容。