蚌埠买房趁早！二手房连涨4个月！最高猛涨64万/套！

房价又涨了！

蚌埠二手房近4个月均价涨了414元/㎡

新房近5月均价最高涨了305元/㎡

21家楼盘1720套房源变更备案价

最高涨了64万元/套

蚌埠房价涨势坚挺，早买少花钱！

一、蚌埠二手房连涨4个月，均价涨了414元/㎡ 最高一套涨了28万

据安居客统计数据发现，蚌埠二手房已经连续上涨了4个月，而且近4个月房价上涨幅度惊人，一起来看。

1二手房近4个月均价涨了414元/㎡

根据安居客数据，蚌埠9月截止目前二手房均价为7063元/㎡，从房价走势图中可以看到，自今年5月开始，蚌埠二手房房价一直在上涨，已经连续涨了4个月。

相较于5月份均价6649元/㎡，仅仅过去4个月时间，蚌埠二手房均价已经涨了414元/㎡，也就是说，如果购买同样一套100㎡的二手房，现在的购房成本要比5月份多出4万多。平均每个月房价大约就要涨1万元。

24大区二手房价全都在涨

细分到4个区发现，目前二手房价4个区都在上涨，而且涨幅也不小。

先来看看蚌山区：

截至目前，蚌山区二手房均价7874元/㎡，已经连续涨了3个月，而6月均价为7404元/㎡，3个月房价就差了470元/㎡，换句话说，仅仅过去3个月，在蚌山区购买100㎡二手房总价要多了4.7万元。

接着看看禹会区：

禹会区本月二手房均价6682元/㎡，也同样连涨了3个月，6月均价6168元/㎡，整整涨了514元/㎡，那么100㎡的购房总价就多了5万多元。平均1个月大约涨了1.7万元。

再看看龙子湖区：

龙子湖区本月二手房均价7053元/㎡，自5月份起连续4个月都在涨，而5月均价才6825元/㎡，4个月均价涨了228元/㎡。

最后看看淮上区：

从走势图上可以看出，前3个月淮上区房价一直呈下跌状态，然而从本月开始，淮上区房价已经转跌为涨，虽然涨幅不大，仅比上个月多了4元/㎡，但这也是一个信号，我们可以大胆预测未来淮上区二手房房价还会继续上涨。

39月二手房最高上涨28万/套

小编整理了蚌埠市区9月份涨幅最高的前十家小区，发现这10家小区涨幅都不低，最高的龙湖迎宾山庄小区涨幅竟然高达28.39%，9月均价比8月份整整多了2861元/㎡，换句话说，仅仅过去一个月，如果购买这家小区同样一户100㎡的二手房，购房成本直接多出了28万多。

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二、蚌埠新房5个月均价涨了305元/㎡，21盘变更备案价，最高涨了64万/套

看完了二手房，在一起看看新房房价行情如何。根据国家统计局数据，蚌埠新房已经连涨了5个月，那么我们来看看这5个月来蚌埠新房房价变化。

15个月新房均价涨了305元/㎡

据中国房价行情网获悉，蚌埠市区新房8月均价为7812元/㎡，而3月份的均价为7507元/㎡，房价涨了305元/㎡。

假设同样前提下购买100㎡的新房，相比5个月前，购房成本要多了3万多，平均下来，每个月涨了6000元，可能这就是部分人一整个月的工资了。

24大区新房均价最高上涨654元/㎡

蚌埠新房整体在涨，细分到4个区也都在涨。据中国房价行情网数据显示，蚌埠4个大区新房房价近5个月以来涨幅最高的是蚌山区，8月新房均价8833元/㎡，而3月均价为8179元/㎡，5个月均价直接涨了654元/㎡。以下是4个区新房房价走势。

从走势图中可以看出，除了蚌山区外，其他几个区近5个月来房价上涨都比较多。其中，淮上涨了202元/㎡，龙子湖涨了347元/㎡，禹会涨了76元/㎡。

31720套房价格上涨，最高上涨64万/套

蚌埠市发改委9月6日发布了汇金商业广场也就是汇金国际大厦共2套房源价格变更备案，其中1套房竟然涨了惊人的64万。

据不完全统计，加上汇金广场，自4月份起，截至今日，蚌埠市发改委共发布了21家楼盘共1720套房源的备案价格变更，其中不乏1套房上涨几万、十几万的。

三、房贷利率上调，银行停贷，买房得抓紧了

蚌埠不论是新房二手房都在上涨，而银行房贷新政10月份就要实施，蚌埠房贷利率上调、银行停贷二手房都在表明，买房趁早，未来房价还会涨。

1央行明确定调：实际利率基本不变

根据8月25日央行发布的贷款新政的公告，10月8日起，全国范围内新发放的首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个几点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）。

而央行也明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”“与改革前相比， 居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”

专家预计，多数地区个人住房贷款的实际利率将会基本保持不变，房价上涨较快的热点地区或将有所上升。

可见，未来蚌埠房价很大可能不会因为房贷新政而出现下跌的情况。

25家银行停贷，购房成本多了15万/套

据小编前几日对蚌埠市10家银行贷款利率的调查，发现有5家银行已经停止受理二手房贷款业务。而蚌埠新房首套房利率最高上浮25%（6.125%），二套房利率最高已经上浮40%（6.86%）。

假设购买100㎡的新房首套房，取均价8000元/㎡，首付3成，贷款周期30年计算，那么上浮25%也就意味着，购房成本直接多了大约15.5万元。

可见，不论是房贷利率上调，购房成本的增加，还是银行停贷二手房，购买二手房更加困难，都表明不管是想买刚需房还是改善房，在房价上涨的趋势下，早买房就多省成本。