龙湖＋香港置地以17.6亿联合竞得大学城地块

今日，重庆主城2宗商住用地到期，其中沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团被国盛以总价1.3亿、楼面价3500元/㎡拿下；沙坪坝区西永组团被龙湖＋香港置地以总价17.6亿、楼面价5534元/㎡竞得。

宗地位置

沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团

地块位置：沙坪坝区曾家镇莲花湖片区组团A分区A01-3/05号宗地

用 途：二类居住用地

土地面积：26558.3㎡

土地面积：39.84亩

建筑面积：37181.62㎡

容 积 率：1.40

起始总价：13014万元

起始楼板价：3500元/㎡

起始净地价：327万元/亩

保 证 金：2603万元

公告到期时间：2019年9月12日

成交总价：1.3亿元

成交楼板价：3500元/㎡

成交净地价：327万元/亩

成交单位：国盛

成交方式: 挂牌

打造要求：

1. 建立6班幼儿园，建筑面积不得小于1800㎡，占地面积不得小于1800㎡，且应有独有占地的室外游戏场地，每班的游戏场地面积不应小于60㎡。

2.公厕一座，建筑面积不小于60㎡。

地块分析

1.该宗地位于沙坪坝曾家镇莲花湖片区，隶属曾家板块，北临曾新公路，南临莲花湖风景区。

2.交通方面，毗邻绕城高速、新凤大道、大学城城南二路，道路畅通，通达全城，但距离核心区距离较远；医疗资源相对不错，有重庆医科大学附属大学城医院、曾家医院；商业资源非常匮乏，周边只有u城天街和熙街。

3.该地块周边有多个景区，比如莲花湖风景区，休闲旅游资源丰富，适合打造宜居改善项目，且该板块正处于起步阶段，该地市场潜力大。

宗地位置

沙坪坝区西永组团

地块位置：沙坪坝区西永组团U标准分区U4-4-5/06、U4-4-4/06号宗地

用 途：二类居住用地、文化设施用地

土地面积：162249㎡

土地面积：243.37亩

建筑面积：318009㎡

容 积 率：1.96

起始总价：171080万元

起始楼板价：5380元/㎡

起始净地价：703万元/亩

保 证 金：34216万元

公告到期时间：2019年9月12日

成交总价：17.6亿元

成交楼板价：5534元/㎡

成交净地价：723万元/亩

成交单位：龙湖＋香港置地

成交方式: 拍卖

打造要求：

于U4-4-5地块内靠近树人小学临街一侧配建幼儿园21班，用地面积不低于6670㎡，建筑面积不低于6300㎡，并与树人小学整合使用。且应有独立占地的室外游戏场所，每班的游戏场地面积不应小于60㎡。

地块分析

1.该宗地位于沙坪坝大学城板块，大学城是重庆西部新城重要组成板块，周边配套相对成熟。

2.教育资源方面，该地块毗邻重庆大学城树人小学，近重庆大学、四川美院、师范大学等高等学府。

3.商业配套还算不错，周边有大型购物中心龙湖U城天街、大学城熙街、未来天地步行街。

4.医疗配套较佳，区域内有三甲医院重庆医科大学附属大学城医院、二甲医院沙坪坝区妇幼保健院等医院。

5.交通配套上，地块距离轨道1号线尖顶坡站约700米，周边有规划轨道交通线7号线、15号线, 未来对外通达度将进一步提升，整体交通条件优越。

6.该板块还处在发展初期，土地价格普遍不高成交较少。截止目前，龙湖、恒大、富力、协信、远洋、国盛等众多房企均有在大学城板块布局，目前板块内在售项目多为品牌开发商打造，主要以高层和洋房产品为主，未来市场竞争存在一定压力。