业主收房验房常见步骤有哪些？精装房业主验房有哪些注意事项？

众所周知，买房是许多业主生活中的大事，验收是最重要的环节之一。这与未来家庭生活的幸福指数有关。然而，许多人在收房验房时非常困惑，不知道该注意什么。接下来，简要介收房验房中的步骤。

1、收房验房看合同核面积

查看实际设施是否与销售合同中标明的设施设备的品牌和数量一致，是否有遗漏；确认销售合同附图是否与实际相符，结构是否与原设计图纸一致，房屋面积是否由房产部门实测，与合同面积是否有差异。

【提示】：查看销售合同，如果实际测量面积误差一般在3%以内，则不予考虑。如果误差超过3%，以双方签署的补偿协议为准。建议商定的住房面积和实际测量面积之间的误差为2%，不要超过5%为佳。

2、收房验房用卷尺测层高

带上你自己的5米卷尺，用5米卷尺测量建筑物的高度，看看是否符合合同。

【提示】：最好把它写在你的笔记本上，同时，在物业公司提供的纸上写下一些关于房子验收的数据和问题。

3、收房验房查下水看漏堵

自备自己的塑料袋、沙子和塑料脸盆来检查和收下水情况：先往脸盆里注水，然后在每个下水地点注水，即脸盆下水、浴缸下水、卫生间下水、厨房卫生、阳台地漏等。基本上，每个出水口应该装满大约两盆水，可以听到咕噜咕噜的声音，并且表面没有积水。你也可以打开水龙头，让水流越大越快越好。首先，看看水压，其次，试试排水速度，此外，你需要特别检查厕所地板是否漏水或储水情况。

建议塑料袋可以装满沙子，放在地漏上，然后一些水可以储存在卫生间。厕所只需要浅一点(大约2厘米高)。24小时后，去相应的下厕所看看顶部是否有渗漏。如果与上层居民同时进行，也可以检测马桶顶部是否有泄漏，检查马桶地板是否有水，使用塑料脸盆在马桶中储存一些水，然后排出水以查看地板上是否有积水。合格的地板不应积水，且水流顺畅。

【提示】：完成这些后，确认没有问题。这些突出的下水道(如台盆下水、浴缸下水和马桶下水)应尽快用塑料袋以罩着水口，然后绑紧。下水道如地漏需要塞实，以防止垃圾在装修时进入堵塞管道。

4、收房验房榔头轻敲听空裂

自备你自己的小锤子，用它轻轻敲打墙壁和地面的装饰表面，检查房子的墙壁是否空了。如果你听到“空”的声音，每个表面和墙壁(地面)表面之间有一个间隙，需要返工。如果你听到沉闷的撞击声，这意味着它们保持着接触良好。

【提示】：如果出现空鼓现象，物业人员必须尽快修复，否则装修时很容易打穿楼板，影响邻里关系。

5、收房验房墙面不滴水无裂缝

仔细检查墙体的平整度，查看墙面是否有渗水和裂缝，尤其是查看一些墙体是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有，务必尽快查明原因。

【提示1】：阳台裂缝非常危险。一般来说，大多数墙体裂缝不是结构裂缝，不是很危险。房屋的结构问题经常发生在阳台上。如果在房间和阳台之间的连接处发现裂缝，这可能是阳台裂缝的前兆，必须立即通知相关单位。

【提示2】：如果你买顶层，一定要检查每栋房子的顶部是否有雨水渗漏的迹象。

【提示3】：应该特别注意的是，如果冬天房间的墙壁上有冷凝物(结露现象)，墙面的隔热层一定有问题。

6、收房验房门窗灵活听隔音

试一下门窗开启是否灵活，目视检查门窗是否平行，关闭门窗听隔音效果，同时了解其密封性。

【提示】：为了防水，厕所门必须离地面1.5厘米。

7、收房验房拉断电闸看分路

断电闸拔出断电开关后，检查室内电源是否完全切断，检查每个分支开关是否完全控制每个分支电路。最好用万用表测量每个强电流和弱电流是否畅通。

【提示】：此外，不要忘记打开电话和电视的线路连接器，用力拉一拉，看插座是否牢固，看它是否是假的。

当我们在检查新房时遵守上述注意事项时，我们可以更好地检查房屋的问题所在。对每一个购买者来说，对新房的检查是值得人们关注和注意的事项之一。我相信有了上面的介绍，我们可以帮助他们更好地进行的检查，完成您的收房验房工作。