文字|韦任兰
编辑|唐晓文
神奇的沙井，有很多神奇的故事！
“7”字头能买精装住宅，已是南宁住宅价格洼地，却还在打价格战；自称高端的项目不少，买得最多的是刚需。中昂·国汇却在这时卖商铺，吃瓜群众也为这样的市场捏一把汗。
不过，大V君认为：商铺的投资逻辑，不同于住宅！
不要笑沙井今天住宅打价格战，如果就社区商铺投资而言，沙井作为一个刚需聚集区域，有一大五象也不能比拟的优势——商业快速成熟度。
“一铺养三代”，是神话还是笑话？要看具体区域具体楼盘，更要看商铺的具体位置！买沙井的商铺，真的是个投资机遇吗？
PART 1
住宅价格战越激烈
沙井商铺机遇越大？
精装“7”字头起，首付10万起买装修洋房，购房即可享3万买产权车位……
听起来是不是很魔幻？但这确实在沙井发生。下半年，沙井楼盘纷纷抛出“8”字头、首付分期等一系列政策促进走量。
相比南宁主城区内其他板块，沙井供应量不算最多，但是“价格战”却打得最响亮。
克而瑞广西区域数据显示，8月南宁商品住宅成交均价11450元/㎡，商业均价20796元/㎡。
如今，中昂·国汇商铺主力价1.5万元/㎡，相对青秀五象，简直是住宅价买商铺！
中昂国汇打出商铺广告
相对其他区域而言，沙井商铺价格还是较低的。大V君今天想重点和大家讨论的是，在沙井投资社区商铺，有没有前途？
投资社区商铺，与投资住宅是完全不同的逻辑。
投资住宅看预期，只要被圈为规划中的城市中心和副中心，规划刚出来的时候，住宅价值是快速飙升的。
投资社区商铺看区域人口密集度和商业快速成熟度。
说到这里，沙井就有一大五象也没有的优势，就是社区商业快速成熟度。
沙井板块实景
这是由区域的性质决定的。沙井是一个刚需聚集的区域，只要有楼盘交房，业主就迅速入住，商业就能快速成熟。
而投资性为主导的区域，例如五象和凤岭，买得起这些区域的人都有几套房的。区域不成熟他们可是不愿意入住的。
于是，投资性区域的社区商业的成熟度肯定不及刚需自住为主的商业。
PART 2
投资社区商铺
快速成熟才是硬道理
我们换一个角度看，以刚需客群为主的沙井，人口基数大，可快速成熟，利于资产增值和变现。这样的商业价值，反而比五象更具优越性。
曾被看不起的沙井，也有很多机遇。比如今年年初《南宁市总体城市设计（草案）》，沙井被规划为城市副中心，与朝阳、四塘、龙岗平起平坐。
《南宁市总体城市设计（草案）》
同是城市新中心，相对于以投资或高端定位为主的区域，沙井商业是有优势的。
相比两年前，沙井城市生长的速度，已超出很多人原有认知。
城市主干道打通，沙井接入主城区半小时生活圈。不论城市界面，还是与主城通达性，沙井都已迈入南宁权重板块序列。战略层面看，沙井也肩负整体向南城市战略中的重要一环。
“提升江南，重点向南”，力争用5年时间，把沙井片区建设成为集产业发展和滨水生态宜居的城市新区。
沙井片区规划图
如今，品牌房企爆发式的进入沙井，除了最初的华南城、天健、融晟，荣和、中昂、碧桂园、万科、绿地等也相继进驻，这里也成为房企布局的重镇。
从客群看，这些项目业主多为刚需。而恰恰是这样的居住群体，更有利于区域成熟度的兑现。
固定的居民居住量，带来固定的客流，这就是社区铺的优势。
PART 3
单价1.5万就能买铺
要不要出手？
纵观整个沙井，商铺供应并不多。
在售的碧桂园·公园壹号、中昂·国汇、万科·悦江南、绿地·新里·璞悦公馆等楼盘，万科、绿地两个项目没有规划商业。目前仅有中昂·国汇有商铺在售。
在同一批进驻沙井的楼盘中，位于邕津路和智兴路交汇处的中昂·国汇，2017年最先拿地，如今已进入即将交付阶段。首期22~111㎡临街准现铺也已推出。
中昂·国汇首期商铺位置示意图
作为目前这一板块唯一有商铺在售的楼盘，商铺数量也不多。商铺共75套，都是临街铺。首期仅33套准现铺，预计年底就可交付，而位置就在主干道黄金夹角交汇处。
除了量少这一缺点，还有几个可以敲黑板的优势。
5大楼盘环绕，大社区铺人流量大。中昂·国汇周边万科、碧桂园、绿地以及富士康宿舍等小区环绕，住宅超8000户，富士康园区员工2万+，规划多所中小学、公园等，未来将成为人流聚集地。
全是一层临街铺，一层空间可做两层。5.05米层高，买一层可用两层，主力面积50-70㎡，都是一层全临街商铺。业态不受限制，餐饮、便利店、菜鸟驿站等都可以经营。
中昂·国汇商业平面图
商铺功能配齐，且实用。商铺门前配置停车位，烟道、洗手间、水电、网络以及燃气等到户，还配置空调机位。租过门店的人才知道，油烟管道和洗手间的重要性。
置业顾问告诉大v君，项目商铺数量不多，主力价1.5万~1.6万元/㎡左右，首期还有少量1万出头的特惠铺。
该不该入手？
老生常谈的经验咱就不说了，就说一个现象吧。
大v君在踩盘时，在中昂国汇对面的富康园商铺觅食，发现一面店的生意还不错，就不经意跟老板闲聊。
老板说他的铺90㎡左右，租金已在8000元/㎡·月。不过生意还算不错，上下班吃饭的人巨多，夜宵时跟白天完全两样。一楼店面几乎没有空挡，普遍月租在80~100元/㎡·月。
中昂国汇周边商街夜间景象
未来周边多个小区交付，加上富士康2万人宿舍，这里简直就是大社区商街。经验老到的投资者，看过心里便有了数。
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温馨提示
本文对项目所做的介绍和点评，仅供参考。我们力求客观真实，但无法涵盖项目所有信息，也无法预测相关价格的变化。
读者若产生购买行为，请务必看清售楼部公示的不利因素，样板房非交付标准明示，对项目周边现状进行实测。签署各类法律文件时，仔细阅读相关条款。
如仍有疑问，欢迎后台留言单独咨询。
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