鲁楼观察|华润置地在山东:深耕10年,商业版图快速扩张

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  2019年8月20日,华润置地披露上半年报,其中华润置地土储已覆盖全球75座城市,总土储面积大6737万平方米,其中开发物业土储面积5767万平方米,投资物业土储面积970万平方米,一二线及具有产业支撑的三线城市土储占比达84.6%。

  

  入鲁10年,商业版图快速扩张

  华润置地曾分为北京、上海、深圳、福建、沈阳、山东、江苏、成都、武汉这九个大区,但在2016年6月,华润开展了区域调整策略:其中北京大区将和山东大区合并(华北大区)、上海大区和江苏大区合并、深圳大区和福建大区合并,成都、沈阳、武汉大区不变。即目前的九大区将调整为六大区。

  2019半年报中显示,目前土地储备最多的区域为华南大区,总建筑面积达到1532万平方米,其次为华北大区,总建筑面积达1235万平方米。由原北京大区、山东大区合并而来的华北大区,现已成为华润置地最重要的区域“压舱石”之一:整个华北拥有近百万体量的写字楼及园区,下设八个城市公司,以北京为中心,辐射天津、河北、山东、山西、河南这5个省。目前已进驻北京、天津、青岛、济南、郑州、石家庄、太原、威海、唐山、淄博、烟台、临沂、日照、秦皇岛这十四个城市。

  据2019上半年报显示,华润置地增持39宗土地,新增土地储备计容建筑面积1021万平方米,同比增长24.8%;总地价820.6亿元,权益地价527.0亿元,报告期内,新进入张家口、汕尾、宜宾、宜昌、崇左这5座城市。

  山东作为华北大区发展中的重要一环,10年来商业版图不断扩张,华润中心、华润万象城等项目先后在鲁落地。

  2011年9月,淄博中央公园项目首度开盘,项目从拿地到开盘仅6个月,实现了华润置地山东大区的首战成功;2011年7月,威海成功获取华润中心项目,占地约815亩,计容建筑面积约120万平方米,总投资120亿;日照华润中心计容建筑面积56万平方米,位居新城CBD核心区;此外,烟台华润中心、临沂华润中心相继落地……

  2009年,华润置地在青岛拍下地块打造青岛万象城,2015年4月,青岛万象城开业,同时这也是全国的第九座万象城;2016年12月,华润置地联手青岛地铁集团以41.3亿的价格拿下崂山区辽阳东路地铁上盖地块,建设山东乃至华北首个核心城区TOD品质社区——青铁华润城。2019年,华润再度携手青岛地铁落子西海岸中央活力区,将TOD模式与产业导入有机结合,打造TOD2.0城市综合体范本——国际海洋智区。

  2016年7月,济南华润万象城项目正式对外发布,这是华润置地在山东商业布局的又一重要项目,商业面积超过20万平方米;2018年2月,华润置地以96.47亿元成功竞得济南市中区兴隆片区六地块,总占地面积约55万平方米,其中包含1宗商业商务用地及5宗居住用地,总计容建筑面积约105.3万平方米,意将此项目打造为济南首个产业综合体。

  值得一提的是,在2018年10月25日,华润置地商业地产华北大区在青岛召开首次项目发布会。商业华北大区即将新开业的4个商业项目被公布,其中三个项目被山东包揽:济南万象城、青岛城阳万象汇、临沂万象汇,还有石家庄万象城;同时,华润置地商业地产华北大区也向外透露烟台万象汇、青岛崂山万象汇、郑州东站万象汇、郑州万象城二期、泰安万象汇、姚家园项目等规划中的项目。

  华润置地商业地产华北大区招商管理总监王伯琦表示,“万象城定位于一二线城市市级购物中心,万象汇定位于一二线城市区级购物中心及三四线城市级购物中心。”

  新战略,转型“城市综合投资开发运营商”

  2018年,华润置地发布了自己的企业新战略——逐步转向“城市综合投资开发运营商”。

  城市更需要的是包含商业、写字楼、住宅以及配套建设在内的一体化的都市综合体开发,相较于单一的住宅开发,都市综合体才更适应如今的房地产市场。从这个角度而言,便能很好地诠释华润置地为何要转型“城市综合投资开发运营商”。

  华南大区是此战略转型的先行者,为助力城市运营,开展了综合开发、城市建设与运营、城市更新、产业平台、创新业务这五大业务,全新布局之下,华南大区正在逐步完成城市运营商的转型升级。

  山东所在的华北大区也开始聚焦“城市运营、全维资产、资本加速、智慧服务、产业导入、智企联盟”这六大模块,以此为核心来为城市运营助推升级,以城市运营者的姿态不断为城市注入新的灵魂,引领城市发展新动向。 华润置地商业地产华北大区副总经理邵丹丹表示:“2019年华北大区将继续坚持高品质、精运营、强管理的商业理念。加速在北京、天津这样的战略型城市布局万象城、万象汇产品,让华润继续保持为具有引领性、开创性的优秀商业地产品牌。”

  华润置地董事局主席唐勇表示,华润置地将继续深度参与城镇化进程,通过精准投资、高效运营,持续关注和提升产品与服务的质量,实现有质量的增长;将聚焦城市升级、消费升级和产业升级,积极发展创新业务,探索新的利润增长点,持续向城市综合投资开发运营商转型。

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