重磅!蜀山董铺湖中小学规划正式公布!安居苑小学+五十中或将引进!董铺湖双名校学区房来了!
重磅!蜀山董铺湖中小学规划正式公布!安居苑小学+五十中或将引进!董铺湖双名校学区房来了!
一、董铺湖新添中小学,规划正式出炉
今天上午,根据合肥市规划局公示,蜀山区W1901地块(龙湖天境)代建中小学规划正式出炉!
图来源:合肥市规划局
据悉,该中小学位于振兴路与激水路西北角,总建筑面积约45130㎡,拟建24班初中和48班小学。
图来源:合肥市规划局
从公示的总平面图上可以看到,两所中小学是一体的,学校的建设包括教学楼、综合楼、篮球场、报告厅、食堂等等。
二、疑似引进安居苑小学+五十中
关于龙湖代建的中小学,业内有声音称,将会是安居苑小学和五十中。
今年6月初,徽创君泊还未首开前,合肥楼叔就爆料,董铺湖未来将引入安居苑小学(分校)+五十中(分校),学校规划就位于振兴路上,徽创君泊项目旁边。
图来源:@合肥楼叔
照此情况来看,应当是龙湖代建的中小学没错了!
学校位置示意
虽然现在不能确认未来这两所学校就是安居苑小学(分校)+五十中(分校),但是引进名校的可能性还是极大的。
1、高知人才汇聚,优质教育资源倾斜
董铺湖是目前蜀山区重点打造的板块,由于离科学岛较近,置业人群也多是片区高知人才。
人才引入对城市的发展意义重大。所以,优质教育资源的倾向可能性也会很高。
2、符合名校教育集团战略
从去年开始,集团化办学成为ZF提升整体教育实力的主要途径,名校带动片区其他学校,一同提升。
图来源:网络
而目前板块并没有优质名校,没有起到带头作用的最核心一环,所以,区域引入名校可能性较大。
反观蜀山区的优质教育资源,中学五十中明显是佼佼者;而小学、安居苑小学和稻香村小学都是名校,所以安居苑小学+50中将入驻董铺湖确实有可能是大概率事件。
3、名校双学区房来袭
根据规划位置来看两所中小学连体,可以大胆猜测一下,董铺湖板块将诞生一批名校双学区房。
周边龙湖天境、徽创君泊、中海世家、丽丰璞羽山4盘将最先获益。
参照五十中西校和安居苑小学的双学区房来看,学区溢价率十分明显。
安居苑小学(本部)+50中西校
安居苑小学(天鹅花园校区)+50中西校
这些双学区房大多价格都在2万/㎡以上,部分房龄较老的小区如光明苑、金凤苑等价格也在1.8万/㎡以上。
对于部分房龄超20年的双学区房,整体居住价值已经不大,主要靠学区价值支撑。
足以可见,优质双学区对房价增值的重要性。
三、蜀山房荒,董铺湖成房源供给主要战场
董铺湖板块所在的蜀山区,是合肥四大老城区之一,土地资源发展、开拓都趋于饱和。
因此董铺湖板块自然珍贵。除此,合肥城市发展,西拓已然成为趋势,董铺湖板块又是蜀山区“压箱底”的板块,西贵地位不可复制。
图来源:网络
董铺湖板块是未来买房的主要选择区域之一。
1、中海世家 板块内高端改善盘
中海世家目前是板块内定位最高端的项目,容积率仅1.1,也是目前合肥在售新房项目中最低的,未来的居住舒适度会比较高。
中海世家效果图
中海打造的是洋房+别墅这种纯高端改善产品,而且,中海的别墅产品在业界也是有口皆碑,可以说是不错的改善选择。
2、徽创君泊 板块内的性价比代表
徽创君泊应该是片区高性价比盘的代表。高层均价1.68万/㎡,董铺湖的最低置业门槛;
据悉,该项目部分楼栋的公摊非常小,万科物业也是一大优势,万科物业已经连续九年蝉联中国物业服务百强企业第一名,是业主居住体验的最大保证。
徽创君泊鸟瞰图
3、丽丰璞羽山 全产品系项目
丽丰璞羽山项目打造的高层、洋房、别墅全产品项目,让购房者也有更多的选择。此外,项目引入的是龙湖物业,也提升了其居住体验。
4、龙湖天境 板块最期待项目
龙湖天境、龙湖西宸原著:龙湖天境项目主打的是洋房+小高层,定位偏改善。据网曝,小高层将加3000元/㎡精装,按照蜀山毛坯限价1.7万/㎡来算,或卖2万/㎡;洋房2.1万/㎡。
图来源:@合肥楼叔
龙湖的品牌在合肥的号召力还是比较强极强,强势品牌、爆款产品的入驻对于董铺湖板块来说也是强心剂。
结语:董铺湖板块是合肥任何地段都无法复制的绝佳板块。
一座大蜀山,合肥市区唯一;一个董铺水库,国家一级水源保护区...顶尖的湖山配套,在合肥找不到第二个。
依山傍水、人才汇聚(科学岛),名校、地铁、商业等配套不断兑现,董铺湖价值将愈加突出。
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