研究院简报|房价持续走低,住房保障一一下达,资产证券化持续稳步增长!

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  ▎世联研究丨By:世联评估价值研究院

  政策速递

  

  1 全国(部分)
国务院提出结合老旧小区改造,发展养老、托幼、家政和“互联网+教育“”互联网+医疗”等服务(8月12日): 采用政府和市场多元化投入的方式,结合城镇老旧小区改造,大力发展养老、托幼、家政和“互联网+教育“”互联网+医疗”等服务。
住建部将加快推动住房保障立法(8月14日): 将加快推动住房保障立法,明确国家层面住房保障顶层设计和基本制度框架,夯实各级政府住房保障工作责任,同时为规范保障房准入使用和退出提供法律依据。
央行下半年将合理控制房地产贷款的增量增速(8月15日): 央行下半年将合理控制房地产贷款的增量增速,严格执行差别化住房信贷政策,继续严控其他渠道资金(理财、表外资金等)流向房地产。
住建部要求房屋交易合同网签备案全覆盖(8月17日): 各地应按要求建立和完善楼盘表,并作为实行房屋网签备案的业务基础; 在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动,实行房屋网签备案,实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖
表决通过新土地管理法、城市房地产管理法(8月26日): 十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过关于修改土地管理法、城市房地产管理法的决定,批准集体经营性建设用地入市,鼓励农村盘活利用闲置宅基地。2 地方(部分)

  北京住建委发布白皮书,2019年大力增加政策性住房供应(8月2日):完善住房保障政策体系,加大政策性住房供应力度,坚决抑制投机投资性需求。

  杭州力争8月底出台老旧小区综合改造提升方案(8月8日):杭州今年启动的老旧小区改造以综合改造”和“服务提升”为重点,不再是单纯的拆建、修补、整治。

  南昌出台“三限房”新规,规范销售申购摇号行为(8月9日):南昌新规中明确规定,根据申购人数情况,分别按以下两种方式进行摇号:一是当申购人数多于或等于当期销售户型房源数时,采取人房对应摇号方式;二是当申购人数少于当期销售户型房源数时,采取顺序号的摇号方式

  
河北发布老旧小区既有住宅建筑综合改造地方标准(8月13日):河北省住房和城乡建设厅发布了《既有宅筑综合改造技术规程》,适用于老旧小区既有住宅建筑的加固改造、节能改造、设施改造和适老化改造,是国内首部地方标准。

  上海全面启动向非沪籍家庭供应共有产权保障住房(8月21日):非上海市户籍家庭同时满足持有《上海市居住证》且积分达到120分,在上海市无住房、且在提出申请前5年内在上海无住房出售或赠与行为等条件,方能申请共有产权保障住房。

  广州公积金一手现房贷款年限放宽到30年(8月29日):广州发布公积金贷款新政,购买一手现房申请住房公积金贷款,贷款期限不超过30年,贷款期限和楼龄之和不超过40年

  安徽启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度(8月30日):安徽在全省启动房地产开发企业信用“红黑名单”制度,对有严重失信行为、造成不良影响的房企,纳入房地产开发企业失信“黑名单”并采取相应惩戒措施。

  市场速览

  

  1 存量住宅市场

  八月全国代表城市住宅存量房价变化

  

  图片来源:世联评估

  世联EVS重点城市存量住宅8月份加权均价为23,026元/㎡,环比名义微涨0.15%,保持在窄区间内运行。

  8月,存量住宅销售面积环比下降2.8%,二线城市销售有所下降。其中一线城市上升3.0%,二线城市下跌5.9%,三四线城市上升2.8%。

  延续7月份下滑走势,8月新建商品住宅销售同、环比均全线下跌,整体环比下降11.1%。其中,一线城市下降7.4%,二线城市下降11.4%,三线城市下降13.9%,四线城市下降9.0%。

  市场入秋预期传递到土地市场,8月居住用地成交大幅走低,成交土地规划建筑面积环比减少28%,出让金总额环比下滑36%。南京居住用地成交总额203亿元,连续三个月蝉联城市出让金榜单首位。杭州、佛山和上海分别揽金165亿元、96亿元和81亿元,名列第二至第四位。

  2
资产证券化市场

  资产证券化市场发行金额年度图(亿元)

  

  资产证券化市场发行金额月度图(亿元)

  

  截至2019年8月,2019年资产证券化市场已发行800单,同比去年大幅增加80%,发行金额达到1.27万亿,同比去年增加23%,资产证券化市场持续稳步增长。

  8月共计发行85单,同比增长23%,发行金额1,381亿,同比下滑1%。其中 CMBS 2单,分别是CMBS-红星美凯龙家居卖场二期(发行22.6亿)、CMBS-京基集团酒店(发行32.2亿)。我司参与红星美凯龙家居卖场二期CMBS项目,提供了评估、现金流预测及市调服务。从数据上看,8月份涉及房地产类的资产证券化发行2单,处于较低水平,房企融资渠道持续收紧。

  研究速览

  

  大宗交易

  

  8月份,共计监测到6宗成交,其中北京、东莞、杭州各一宗、境外资产交易二宗。买方有简基富伙万泰集团、金隅集团、长江实业集团、深圳市诚进控股集团有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司、招商局通商融资租赁有限公司;卖方有北京盘古氏投资有限公司、Greene King plc、阳光100、深圳市招商蛇口资产管理有限公司、招商局蛇口工业区控股股份有限公司。在公布交易过程中,成交类型以商业、办公为主,交易方式均以股权交易。最高交易金额高达51.87亿。

  

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  本文作者世联评估,全国领先土地房地产、资产评估机构,拥有强大的评估师团队,持有RICS、AI、HKIS等国际学会资质,致力专业持续领先,深度、前瞻市场解读,内容首发价值领地公众号,原创精彩不断!如需转载本文,请点击【转载须知】查阅转载规则。

  

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