楼市在经历调控之后，如今似乎走进了另一个僵局，首先是房价坚挺，贷款利率上升，还是买不起，楼市普遍低迷，房价走向难测，不敢买；另外房产持有者现在即使想抛房套现无奈卖不掉，即使降价成交也比较难。各路专家常常七嘴八舌，房价涨跌声四起，大家也稀里糊涂不知道究竟该听谁的。
那么，房价会在何时出现下跌呢？买房者值不值得等到那个时候抄底呢？近日，北大房地产发展研究中心主任杜猛表示，2020年以后，房价将令国人很受伤，就像无底洞一样具备嗜血功能。另外早在2013年，财经专栏作家端宏斌就曾表示，房价的拐点会在2020年之前到来。
为什么呢？主要原因还是要从楼市需求力说起，目前购房主力主要是85后、90后，年龄在25-25岁之间。而到了2020年左右，这个年龄层的人口将大幅下跌，买房需求也将大幅锐减，房价持续上涨的动力自然就出现不足。身边最简单的例子：以前上学，一个班级要七八十个人坐一个教室，现在很多学校招生都已经成为问题，二胎政策虽然全面放开，但是真正愿意生二胎的并不多。因此在2020年前后，随着人口年龄结构的变化，房价走势大概率会出现拐点，而在这个阶段，房地产长效机制也将逐步确立起来。
综上所述，我建议购房者无需纠结，就目前而言"要稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制"，短短27个字已经为未来楼市和房价走向定调。至于专家们判断出的房价拐点，还是具有可参考价值，对于刚需购房者来说是个好消息，但是我认为主要还是要看购房者的目标城市，相信经济发展相信地段优势，有些房子还是会越来越值钱，反之亦然。
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