传蛋壳公寓最快今年赴美IPO,有望成为长租公寓海外第一股

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  每年一到毕业季,就会涌现出新一批北漂、沪漂、广漂、深漂。“漂”在一线城市的年轻人,在选择租房时,更看重房屋的便利性。因此,拎包即可入住的长租公寓成为90后租房的首选。而蛋壳公寓,则是近年来长租公寓市场上的佼佼者。

  今日有媒体报道称,蛋壳公寓计划最快于今年赴美上市,募资金额为6~7亿美元,有望成为长租公寓海外第一股。

  成立于2015年的蛋壳公寓是一家以数据驱动为核心、提供高品质租住生活的长租公寓运营商。截止目前,蛋壳公寓管理近50万间公寓,业务遍布北京、上海、广州、深圳等全国10个一线、新一线城市。

  

  2015年,才刚刚成立不久的蛋壳公寓就获得了100万人民币天使轮融资及1000万人民币A轮融资。2017年3月,蛋壳公寓获1亿元人民币A+轮融资,愉悦资本领投,优客工场跟投,开物华登追投。

  2018年,蛋壳公寓完成1亿美元B轮融资及7000万美元B+轮融资。2019年3月,蛋壳公寓获得5亿美元C轮融资,由老虎环球基金(Tiger Global)、蚂蚁金服联合领投,春华资本跟投。此轮融资结束后,蛋壳公寓的估值已经超过了20亿美元。

  

  自2016年国务院推出《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,长租公寓迎来了新的机会,各大房企、金融机构开始陆续布局长租公寓市场。2018年,随着资本的大量涌入,长租公寓全年总融资规模超过700亿美元。

  长租公寓在野蛮生长的同时,一系列市场乱象逐渐显现。自2018年下半年起,已有数十家公寓品牌因资金链断裂停止运营。2019年上半年,多家长租公寓品牌被租户质疑甲醛超标。值得注意的是,从2018年年报数据来看,大部分长租公寓品牌处于亏损状态。“地贵、钱贵、周转慢”的长租公寓虽然前景可期,但是未能给出清晰的盈利模式。

  如今,长租公寓产业已从早期的野蛮增长向精细化运营方向发生转变。长租公寓行业要想获得更长远的发展,不仅需要政府建立明确的行业标准,还需要长租公寓品牌在盈利模式、产品质量、运营效率方面取得突破。

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