楼市“金九”又出花招 昆明市民:到底买还是不买?

x
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈

  随着中秋佳节的临近,昆明楼市新一轮的“金九”大战也一触即发。各大开发商都使出各种手段,力争在年底清盘。就目前来看,相比往年降价式促销、送购房券、送车位等,今年的昆明楼市“金九”又添了几个新“花招”。

  

  除了昆明晋升新一线城市,房价未来要涨破30000元/㎡,吸引市民投资购房之外;还有强势打出“国际牌”——昆明设立自由贸易实验区,来使购房者快速上车;更有直接以新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行,开始了一波宣传推广。

  

  看了如此多的招数,不免有市民向笔者发问,买还不是不买?

  就目前来看,降价式促销、送购房券、送车位等早已屡见不鲜,其中的真假,购房者自己一探便知。就昆明晋升新一线,房价未来要上涨?这一观点首先来看,新一线这个排名目前也只是一家之言,还有其他机构的排名,总来看,昆明仍旧是2线城市;据相关业内人士分析,新一线城市的发布,对于开发商以及中介而言,则是最大的利好,无论是软文还是朋友圈广告,终于等到一个涨价、使购房者快速上车的的契机。

  

  换而言之,房价上涨,工资不涨,消费成本成为“新一线”,那么大家也可自行思考,到底是你的新一线。还是是房企的新一线?

  昆明设立自由贸易实验区,房价上涨,捂盘惜售,来使购房者快速上车? 目前来看,这也是近期许多开发商在宣传时的重要方向。实际上,参观周围城市,获批自贸试验区的片区,房价变化不大的例子也有不少。据相关报道,就海南来看,2018年4月,中央提出支持海南省建立自贸试验区,范围为海南全岛。消息一经发布,海南出现了置业顾问通宵卖房、部分楼盘售空一个小区的壮观场面。

  

  海口市区的普通住宅,均价从2017年的约1.3万元/平方米,涨至2018年5月的近2.5万元/平方米,2万元/平方米以下的新房几乎绝迹。随后,海南省迅速出台“史上最严”限购措施等一系列调控政策,房价应声回落。目前,海口主城区新房均价稳定在1.6万元/平方米左右。

  据业内人士分析,从短期来看,昆明的住宅市场一直处于“有价无市”的状态。在自贸试验区设立的催化之下,部分项目难免会借势营销,增加利润。但就长远来看,在“房住不炒”的原则下,假设出现快速上涨的苗头,政府迅速出台调控措施的可能性也是很大的。

  

  新的个人住房贷款利率政策将从10月8日起正式执行。全款变首付?这也是最近朋友圈一波泛滥成灾的文案,那么新的个人住房贷款利率政策会对房价有何影响呢?据房星网市场分析员表示:

  相比央行几乎是咬死一口价的基准利率,LPR则是由市场竞价产生,说白了就是利率市场化。央行“大哥”的地位,使得它更考虑顾全大局,但商业银行追求的是利益最大化,所以基于这点,LPR是一定会有波动的。

  

  其实市场化利率,理论上就是存在着时刻波动,不过也不用因此草木皆兵,对于房贷这种国计民生,短期内是不会有剧烈波动的,即便有波动,那也只会是各银行之间的博弈微调。所以看到“首套房贷款利率不得低于LPR,二套房不得低于LPR+60个基点”这句话别一惊一乍,根据8月20日公布的5年期LPR,首套房不低于4.85%,二套房不低于5.45%,与现有房贷实际最低利率水平是基本相当的。

  新的利率政策,因为其“建立房地产市场长效管理机制”的目的与落实“房住不炒”的定位,故短期内不会对昆明的房价产生什么影响。

  部分数据来源:房星网

  每日更新15000套房源

  好房多多,价格实惠!

  更多详情,请点击房星网https://m.fangstar.com?origin=wangyirw?

特别声明:本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

跟贴 跟贴 3 参与 7
© 1997-2019 网易公司版权所有 About NetEase | 公司简介 | 联系方法 | 招聘信息 | 客户服务 | 隐私政策 | 广告服务 | 网站地图 | 意见反馈 | 不良信息举报

昆明地产圈

为你优选更多新鲜资讯

头像

昆明地产圈

为你优选更多新鲜资讯

1528

篇文章

9336

人关注

列表加载中...
请登录后再关注
x

用户登录

网易通行证/邮箱用户可以直接登录:
忘记密码