近日，南宁市3幅商住地块上架，青秀区、兴宁区路、江南区各占一幅，总计126亩，3幅地块各具特色，地段较为成熟，地铁物业十分亮眼。
3幅地块将于9月12日集中出让，分别采用“现场挂牌”、“限销售对象、限房价、竞地价”、“限最高地价，竞公租房”的出让方式，谁将斩获新地块！
GC2019-076地块档案：
位置：青秀区东葛路、望园路北侧
占地面积：地块一24306.74㎡(折合36.460亩);地块二13091.89㎡(折合19.638亩)
土地用途：地块一为城镇住宅、零售商业;地块二为零售商业、商务金融
容积率：地块一容积率>2.0且≤4.0;地块二容积率>3.0且≤5.1
建筑密度：地块一建筑密度≥22%且≤30%;地块二建筑密度≥22%且≤40%
绿地率：地块一绿地率≥35%;地块二绿地率≥25%
起始价：地块一1123万元/亩(楼面价4211元/㎡);地块二1480万元/亩(楼面价4353元/㎡)
出让方式：网上挂牌已转为现场挂牌
出让时间：9月12日
限制条件：该地块内须配建一所9班幼儿园，需独立占地，并与市政道路相邻。
注：据南宁市自然资源局8月20日调整公告显示，该地块的出让方式已由之前的网上挂牌转为现场挂牌！
地块内的旧建筑物已经拆除完毕
地块已经进行围挡
地块简评：地块位于青秀区东葛路沿线，位置优越，生活配套、商业发展繁华，周边配套有永凯现代城商业广场、青秀万达广场、绿地中央广场，与地铁3号线东葛路站600米距离，出行便捷，地铁物业名副其实。据悉，该地块或是龙光地产项目，除了开发住宅，预计还将建有商业广场，值得期待!
GC2019-072地块档案：
位置：兴宁区沙江路东面、厢竹路北面
占地面积：14181.93㎡(折合21.273亩)，其中绿化用地面积约为1851㎡(折合2.78亩)。
土地用途：城镇住宅、零售商业
容积率：>3.0且≤4.5
建筑密度：≤32%
绿地率：≥35%
起始价：822万元/亩(楼面价2740元/㎡)
出让方式：限销售对象、限房价、竞地价
出让时间：9月12日
限制条件：限定销售对象为广西出入境边防检查总站民警;限定住房最高销售均价为7330元/㎡。
地块航拍图
地块简评：该地块曾于去年9月28日因无人应价而遭遇流拍，时隔近一年重新回到拍卖席，出让条件增加了项目绿化用地面积2.78亩，出让起始价由之前的758万元/亩变为758万元/亩，限房价从6705元/㎡提升到7330元/㎡。
从地块位置来看，地块较为方正，北面以城中村或自建房为主，东面临近金源城、红日山湖小区;项目临近快环、附近有地铁3号线兴桂路站，交通出行较为便利。
地块销售对象指向性较强，商品房销售对购房者的影响不大，地块能否顺利出让拭目以待!
GC2019-078地块档案：
位置：江南区锦富路以北、壮锦大道以西
占地面积：32552.67㎡(折合48.829亩)
土地用途：城镇住宅、零售商业用地
容积率：>2.0且≤4.0
建筑密度：≤32%
绿地率：≥35%
起始价：900万元/亩 (楼面价3375元/㎡)
限最高价：1333万元/亩(楼面价4999元/㎡)
出让方式：限最高地价，竞公租房
出让时间：9月12日
限制条件：项目部分用地(5545㎡)位于轨道交通控制范围内，用地建设方案需征求轨道公司意见。该宗地配套12班幼儿园一处，位于该宗地北面(不在宗地用地范围内)，用地面积约6283㎡，建筑面积不少于4680㎡。
地块简评：地块位于五一立交桥附近，地铁5号线(在建)、6号线(规划)五一立交站旁，未来双地铁出行将是项目一大亮点，地块还需配套一所12班幼儿园。周边还有海吉星批发市场，生活需求得到满足，此外，附近还有江南公园、新秀公园休闲配套，居住于此，较为舒适。
值得一提的是，本次出让的GC2019-078地块靠近上海深石斩获的江南区新项目，7月31日，深石击败龙光、中粮、彰泰三家房企，以实际楼面价6312元/㎡、配建公租房10300㎡勇夺江南区50亩地块，也成就了江南区最新楼面价。上海深石是否继续拿地，值得关注!
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