房地产税来袭，置业海外正当时！全球房地产税大盘点！

2020年，国家统计局将开展第七次全国人口普查，此轮普查不但涉及常见的人口出生及变动情况，更将对房屋情况进行全面调查。有专家指出，此次人口普查，或是在为房地产税出台奠定基础。

早在今年3月，在年度政府工作报告中，就曾提出要稳步推进房地产税立法。在国家层面，连续两年提及房地产税，用词从“稳妥推进”变为“稳步推进”，这或许意味着，我国的房地产税立法已推进到实质性阶段。

2011年底，我国上海、重庆两地就已开始试点房产税，多年来也积累了不少经验与教训。因此，房产税一旦出台，必会在全国范围迅速推广开来，成为调控房价的重要手段。有鉴于此，国内许多个人投资者，开始将目光投向海外，开启了全球置业的新征程。

那么，在海外，各国的房产税缴纳情况是怎样的呢？小编今天就带大家全面了解一下。

所谓房产税，就是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。在海外，房地产税不但包含房产税，还涉及常见的印花税、契税、城市维护建设税、城镇土地使用税等等。目前全球常见的房地产税征收模式分为以欧美和亚洲为代表的两类。欧美以筹措财政收入为主，一般以市场价或远低于市场价的评估价为计税依据，代表国家有美、英、法、德等；亚洲除筹措财政收入的功能外，还兼具调控房价的作用，对“炒房”行为有较高的惩罚性税率，代表国家有日、韩等。

除了以市价或租金价计房地产税外，各国更倾向于使用“评估价”计税。各国的评估价有所不同，比如美国房产的评估价会参考市价，设定一个评估率，这个评估率各州都不一样，高如新泽西州可到100%，低如加州则仅有40%，因此如果要在美国置业，选择低评估率的州，会为你省下一笔可观的税费哦！

英国房产的评估价，是基于1991年的市场价决定的（威尔士为2003年的市场价）；德国的估值标准是1964年出台的，其房屋评估价远低于市价；日本则参考重建成本及房屋折旧确定评估价，也比市价低出不少。此处仅举几例说明，事实上，欧美许多国家的计税标准及税率都是“双低”的，因此如果你想投资海外房产，基本无需为税负发愁。

由于海外各国、各州、各市，都有不同的房地产税收政策，因此购置海外房产前，一定要提前做好“功课”，找到其中税收优惠幅度最大的地区。同时，考虑到各国政策调整可能带来的房地产市场波动，建议在多国、多地区分散置业，分散风险。

此外，在海外置业时，房产的租金回报要比税率更为重要。学校、医院、景点附近的住宅，人流密集区的商铺、写字楼，租金都要比人烟稀少的郊区高不少，也更易找到租客。收益高又能包租的物业更是万里挑一，一旦发现，要尽快下手，抢到就是赚到！