2020年房价会不会跌？房企遭“三潮”并进，答案就藏在“三潮”里

我国的房价在房地产发展的这40年间几乎都是一个走向，那就是上涨，一开始的涨幅其实就不小了，之后从2016年开始，房价的上涨几乎都是翻倍的。但是到了今年，房价的上涨趋势终于被抑制住了，国家一再强调要稳定房价，同时也要“房住不炒”。然后在通过各种政策给经济去房地产化的过程中，楼市也逐渐开始下行了。炒房客逐渐退场、房地产资金不断减少，刚需买房逐渐理智，这样一来，房价也就彻底失去了上涨的动力。

那么接下来房价的走向问题无非就是两个方面的可能了，一是按照目前的趋势保持稳定，而是向马云说的那样跌成“葱价”当然，未来的“房价如葱”这种观点要放在比较远的将来，至少不是近几年的事情。按照马云的说法还在七年之后呢。中国的楼市时候政治市，楼市的走向受到政策调控的引导，但是政策也是根据房地产发展状况来制定的，因此未来的政策是什么样的并不好说，目前能预测的也就是眼前，最远的也就是在2020年了。

那么2020年的房价会不会下跌呢？这个问题的答案其实就藏在房企现在同时面临的“三潮”中。

一、资金流失潮

大概是从今年的年中开始的，国家在决定去除经济对房地产的依赖之后，开始把房地产的调控力度放在了减少房地产的流入资金上。这个调控方向在近段时间其实已经表现得很明显了，国家在不断收窄房企的融资通道，信托、海外发债等等都被抑制，部分信托甚至都直接停止了。之后又是开发贷的限制，又是让9000万元的降准与楼市擦肩的，反正就是不让资金流入房地产，还把房地产的资金向实体经济转移。看得出来，房地产将会逐渐被“抽血”注入实体经济，楼市的下行几乎是板上钉钉的事情了，房价失去了上涨的动力，而接下来的“动力”，也该放在房价下跌上了。

二、企业房企破产潮

今年到目前为止，我国申请破产的房企已经有400多家了，理由也很统一：资不抵债。今年的房企没有融资条件，房子也卖不出去，破产也是很正常的事情。现在这400多家房企的破产只是个开始，随着融资通道的收窄，房企破产潮便势不可挡。所以对于房企来说，要不不想破产的话，只能通过降房价来“挣扎”，这样的话才能让企业获得流动资金，也就有了撑过这个楼市“冬天”的资本。

三、还债潮

其实今年的年中已经是不少房企的债务偿还的时间了，但是因为市场的冷淡，很多中小房企都拿不出还债的资金，这也是400多家房企破产的原因之一。在这么大的还债压力下，房企要是不想资不抵债的话，还是同样的道理：降房价会是唯一的出路。到了明年，还债周期又会来一波，房价的下跌也就是指日可待的了。