开发商“打骨折”卖房？每平米降价万元，房子真那么便宜了？

9月11日，每日经济新闻援引据中国证券报报道，北京地区多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中，一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元，总价降110万元左右。该楼盘售楼经理介绍，“对外报价7.5万元/平方米的精装房，可根据客户购房实际情况卖到6.8万元/平方米以下。交付装修标准每平方米1万元左右，降价后已接近成本价。”对于降价的原因，该经理直言眼下行情低迷，想通过降价加速回款。

每经注意到，近几个月以来，房地产市场成交冷淡是开发商降价促销的原因之一。根据国家统计局数据此前发布的，截至2019年7月，全国商品住宅销售面积77755.69万平方米，与去年同期相比下降0.4%，同时，商品住宅销售面积累计增速已连续3月下滑。

相信很多人都会疑惑，从来只涨不跌的房价最近这是怎么了？

首先，到底哪里的房子便宜？诸葛数据研究中心的报告显示，当前中国房地产市场的确处在了一个冷热不均的状态，当前中国的房价其实正处于一个非常大的差异化当中，在大城市的中心城区，三四线城市的核心区，以及部分环大城市卫星城中房地产的价格仍然处于上涨的态势，但是在大城市的不少远郊地区，三四线棚改弱化和供应高峰的状态下，很多地方的房价开始出现了下降，我们所看到的打折地块主要都集中在这样的地区。

其次，为什么房地产开发商会“打骨折”卖房？其实这么大的优惠幅度其实和当前房地产市场非常特殊的情况，最近一段时间我们看到8月份各大房地产企业融资都出现了一定程度的问题，从内源性融资来看，随着国家金融去杠杆不断深化，国内金融机构给房地产市场的信贷逐渐从严，特别是“房子用来住的，不是用来炒的”这一理念的贯彻落实之后，房地产企业想要像之前一样从银行金融机构获得高额信贷变得日益困难了，也正是如此让房地产企业的内源性融资出现了一定的问题。从外源性融资来看，之前房地产企业一直有个观点，借内债不方便我就借外债呗，但是最近几个月随着国际金融市场的波动不断增加，特别是各种国际金融变化比如说人民币汇率破七，也让房地产企业的外源性融资出现了一定的困难。现阶段，对于房地产企业来说，内外融资渠道都不通畅，最好的办法也就是把自己手中的楼盘出手了，这就是房地产开发商当前的现状。

第三，我们到底该怎么看未来一个时间段的房价呢？其实，当前的房地产市场某些地区房价出现一定程度的下降，其实是房地产市场自己挤泡沫降水份的过程，这是一个正常的现象，因为真正房价出现较大降幅的其实都是一些地段并不太好的房子，未来对于一二线城市的核心城区来说，房价如果出现大幅上涨也是比较困难的，但是保持一个横盘稳定，略有回调的格局将会是大势所趋。但是泡沫比较大的城市远郊和人口净流出的城市来说，房价可能支撑力度也的确不大了。

房地产市场未来一定是向全面居住属性转移的，这一点请大家明白，“房住不炒”已经真正落在了地上。